주택임대차보호법 대항력 가장 기본적인 주택임대차 관계에서 주택의 인도와 주민등록을 마친 때 적용되는 대항력의 범위 중에 가족과 함께 주민등록이 되어 있을 경우를 놓고 포함이 되는지 안되는지에 대한 논란이 과거에 있었는데 여러 판례의 사례로 해당이 된다고 결론이 난 것은 우리가 많이 알고 있습니다 대항력의 공시와 상실 공시 판례에서는 주민등록이 되어있는 상태에서 공시하는 효력이 있나 없나의 여부는 사회통념상 주민등록의 당해 건물에 임차인으로 등록이 되어있고 주소, 거소를 가진 자로 되어 있는지의 여부에 따라 결정된다고 했습니다 그런데 이 대항력의 존재를 제3자가 알기 위해 주민등록으로 기재되어 있는지 여부에 따라 결정되고 주민등록이 없을 경우에는 대항력이 상실된다는 것입니다 상실 위의 판례에 부합하는 경우..

건축부지 매수할 때 주의할 점 빈 땅을 사서 집이나 상가 등을 지을 때와 달리 기존에 낡은 건물이 있는데 이 건물을 허물고 다시 새로 지을 때 알아야 할 중요한 사항을 체크해 봅니다 이럴 때 가장 문제가 되는 것은 기존에 살고 있는 임차인의 명도와 그 밖의 남아있는 것들을 처리하고 철거와 동시에 새로 건물을 신축할 때 문제를 짚어 봅니다 임차인의 명도 문제 기존 임차인과 매도자와의 계약관계가 이어지고 있을 때 매도자가 잔금일까지 임차인의 명도를 책임진다는 특약사항을 기재를 해야 합니다 매도자와 임차인의 관계는 오래된 관계이지만 이 것을 매수인이 명도를 한다면 조금 껄끄럽고 나중에 분쟁이 생길 수도 있기에 꼭 잔금일에 처리할 첫 번째 일입니다 임차인의 공과금 외 마감할 금액 잔금일까지 임차인이 공과금 정리..

영화 자산어보 리뷰 책이나 영화로 기록을 남기게 되면 훗날 다시 재조명이 되고 그 작품성은 나중에 더 진가를 발휘하기도 합니다 정약전의 책 '자산어보'가 영화로 나왔다 역사 드라마로 이준익 감독이 만들었다. 이준익 감독 하면 왕의 남자가 떠오르는데... 배우 설경구와 변요한 배우가 주연을 맡았다. 저는 변요한 선배님의 연기를 정말 좋아하는데 영화는 재밌었어요 《자산어보》는 다산 정약용의 동생 장약전이 쓴 이야기이다. 1801년 정약전은 천주교 박해로 흑산도로 유배되었다. 정약전은 유배생활에서 절망보다는 호기심으로 바다를 연구한다 섬 주민들의 개인적인 경험을 바탕으로 12년에 걸쳐 완결된 한국 최초의 해양생물 백과사전이다. 물고기 이외의 바다 식물과 바다 딱정벌레 등 226종을 포함하고 있다. 그는 항상 ..

날씨가 덥고 비가 많이 오는 장마철, 하루하루가 견디기 힘들 정도로 날씨가 많이 덥습니다 지구 온난화로 인해 예년보다 온도가 더 올라가고 습한 공기에 우리 인류는 우리 스스로 망가트려놓고 정말 살기 힘들게 하고 있습니다 여름날 영화 볼 때는 무서운 영화가 생각이 나고 갑자기 이 영화 디 벨레를 보게 되었습니다 실화이며 너무도 무서운 영화 디 벨레 영화를 자주 보는데 요즘은 특별히 감명받지 않는 한 영화는 언급하지 않는다. 오랜만에 보는 영화가 큰 영향을 끼쳐서 작은 후기를 남기려고 합니다. 우선, 나는 영화를 볼 때 정보를 가지고 보는 편은 아니다. 이 영화는 보잘것없음에도 불구하고 평점이 9.1점이어서 보기만 해도 흥미를 끌었습니다. 영화 전체를 네이버 영화처럼 간략하게 설명하자면... 고교 교사의 호..

여름에 보기 좋은 '영화 끝까지 간다' 좀 지난 영화, 그렇지만 재밌는 영화. 2014년에 개봉한 한국 범죄 스릴러 액션 영화인데 주인공은 이선균과 조진웅이에요. 둘 다 제가 개인적으로 좋아하는 배우예요. 영화를 끝까지 보신 분들은 아시겠지만 그 배역에 맞는 배우들이 정말 잘 맞는 것 같아요. 우선 영화의 내용이 그렇게 복잡하거나 서사시적이지 않고 쉽게 볼 수 있는 재미있는 영화입니다. 120분 정도 걸려요. 그것은 길이가 2시간도 안 된다. 스릴러 영화입니다. 이건 스릴러 영화가 아니야 액션 영화에 가까운 영화입니다. 하지만 중요한 것은 여러분이 그것에 정말 몰두하고 있다는 것입니다. 당신은 이것을 큰 장점으로 생각할 수 있습니다. 한 번 보면 영화가 끝날 때까지 볼 수 있을 거예요. 사실 이 이후에 ..

생각한 것보다 더 멋진 영화 애덤 프로젝트를 보고 많은 것을 느꼈습니다 영화가 기대 이상으로 제게 만족감을 주었고 가족들이 모처럼 재미있게 본 영화입니다 이 영화를 보다가 문득 톰 크루즈가 다시 생각이 납니다 지난해 '프리 가이'를 개봉한 뒤 곧바로 라이언 레이놀즈를 만난 션 레비 감독의 아담 프로젝트다. 라이언 레이놀즈를 중심으로 워커 쇼벨, 조 살다나, 마크 러팔로, 제니퍼 가너, 캐서린 키너 등이 한자리에 모였다. 이 영화는 1억 1,600만 달러의 비용이 들었고 3월 11일에 전 세계적으로 개봉되었다. 시간여행을 하다 2022년 불시착한 전투기 조종사 애덤 리드. 추격하는 무리로부터 도망치다가 그들을 물리칠 수 있는 도움을 받기 위해 과거에 도착했지만 목표 시간대를 약간 벗어났다. 일분일초가 다급..