양도세중과4 이재명 정부 부동산 정책 (전월세 시장, 공급 대책, 보유세 개편) 일반적으로 진보 정권에서 집값이 오른다는 말이 있지만, 제 경험상 이건 정확히 말하면 반쪽짜리 진실입니다. 2025년 현재 이재명 정부의 부동산 정책을 두고 시장에서는 '문재인 시즌 2'라는 우려와 '이재명 시즌 1'이라는 기대가 공존하고 있습니다. 저는 지난 15년간 서울 강남과 경기 지역에서 부동산을 직접 매매하고 임대해본 사람으로서, 지금 정부의 부동산 정책이 과거와 결정적으로 다른 지점들을 발견했습니다.전월세 시장 급변과 청년 주거난2025년 5월 현재, 서울 전월세 시장은 극심한 수급 불균형 상태입니다. 양도세 중과 종료 시한(5월 9일)을 앞두고 매물이 급증했지만, 정작 전세 물건은 오히려 감소했습니다. 전세를 놓던 집주인들이 양도세 중과가 종료되기 전에 매도하려고 전세를 회수하면서 벌어진 현.. 2026. 3. 25. 강남 아파트 급매 (다주택자 매물, 호가 하락, 거래 절벽) 요즘 부동산 카페에 들어가보면 분위기가 심상치 않습니다. 저도 작년에 지인 한 분이 압구정 쪽 아파트를 처분하려고 한다는 얘기를 듣긴 했는데, 설마 했던 일이 지금 현실로 벌어지고 있더군요. 작년 5월과 9월, 강남권 아파트가 몇 달 사이 5억씩 10억씩 오를 때만 해도 "이게 정상인가?" 싶었는데, 이제는 반대 방향으로 급속도로 흐르고 있습니다. 압구정 현대아파트 57평형이 작년엔 96억, 100억에 거래됐는데 지금은 80억 밑으로도 내려갔고, 심지어 70억 초반에 내놔도 매수자가 나타나지 않는다는 소식이 들립니다. 실거주자에게는 큰 문제가 아닐 수 있지만, 투기 목적으로 여러 채를 보유한 분들에게는 정말 잠 못 이루는 시기가 온 것 같습니다.다주택자 매물이 쏟아지는 이유다주택자 양도세 중과 유예 종료.. 2026. 3. 8. 아파트값 하락 (LTV 규제, 부채 구조, 경제 충격) 솔직히 저는 아파트값이 50% 떨어진다는 말을 들었을 때 처음엔 '그럼 우리 경제가 무너지는 거 아닌가'라는 생각부터 들었습니다. 그런데 실제 데이터를 들여다보니 생각보다 훨씬 복잡한 구조였고, 제가 막연히 걱정했던 부분과 실제 리스크가 다른 곳에 있다는 걸 깨달았습니다. 2018년 이전에 집을 산 사람들은 지금도 최소 2배 이상 오른 상태라 반토막 나도 손해가 아니고, 2019년 이후 LTV 40% 규제로 대출 비중 자체가 낮아졌다는 점도 간과하기 쉬운 부분이었습니다. 결국 50% 하락해도 금융권 위기로 전이될 가능성은 생각보다 낮다는게 현실이었습니다.누가 진짜 타격을 입는가아파트 시장의 회전율을 보면, 주식처럼 회전율이 100을 넘는 시장과는 차원이 다릅니다. 아파트는 한 번 사면 오래 보유하는 자산.. 2026. 3. 5. 정부 부동산 정책 (다주택자 규제, 5월9일 양도세, 대출제한) 정부가 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세를 중과하겠다며 칼을 빼들었습니다. 세입자가 있어도 팔 수 있게 해주고, 갭투자도 한시적으로 허용하며, 잔금 기한도 6개월까지 늘려줬죠. 언뜻 보면 다주택자들에게 퇴로를 열어준 것처럼 보입니다. 하지만 저는 이 정책을 보면서 '이게 정말 집값 안정을 위한 건가?' 하는 의구심이 먼저 들었습니다. 대출은 여전히 꽁꽁 묶여 있고, 결국 혜택을 보는 건 현금 여유가 있는 1주택자들뿐이라는 생각이 들더군요.다주택자만 살려주고 무주택자는 방치정부가 내놓은 대책을 보면 묘하게 앞뒤가 안 맞습니다. 5월 9일까지 계약만 하면 양도세 중과를 피할 수 있고, 세입자가 있어도 토지거래허가 구역에서 매매가 가능하며, 심지어 세입자 계약기간까지는 갭투자도 허용한다고 합니다. 다주택자.. 2026. 2. 25. 이전 1 다음
