전체 글286 이재명 부동산 정책 (보유세, 양도세, 투기차단) 솔직히 이재명 대통령이 SNS로 집값 잡겠다고 나섰을 때 저는 반신반의했습니다. 하지만 지난 40일간 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.31%에서 0.08%로 떨어진 걸 보면서 생각이 바뀌었습니다. 3월 말 발표 예정인 추가 부동산 대책이 시장에 어떤 파장을 일으킬지, 저처럼 1주택자 입장에서도 불안한 게 사실입니다. 일반적으로 대출 규제만으로 집값을 잡을 수 있다고 알려져 있지만, 제 경험상 진짜 핵심은 보유세와 양도세 개편에 있습니다.다주택자 대출 규제, 생각보다 실효성 없다정부가 다주택자 대출 연장 중단을 검토 중이라는 소식이 나왔습니다. 하지만 실제 숫자를 뜯어보니 제가 우려했던 것처럼 실효성이 크지 않아 보입니다.현재 다주택자 은행 대출 잔액이 102.9조 원인데, 이 중 95.7%가 만기가 긴.. 2026. 3. 16. 부동산 보유세 현실 (똘똘한 한채, 다주택, 투기방지) 솔직히 처음엔 저도 부동산 보유세 강화 얘기만 나오면 '또 서민 쥐어짜기냐'는 생각부터 들었습니다. 하지만 제가 직접 부동산 시장을 20년 넘게 지켜보면서 느낀 건, 지금 이 시장이 완전히 투기장으로 변해버렸다는 겁니다. 특히 똘똘한 한채 정책 이후로 상황이 더 심각해졌습니다. 20억짜리 아파트가 서울 곳곳에서 쏟아지고, 그걸 투자 수단으로만 보는 사람들이 늘어나면서 정작 집 한 채 없는 서민들은 갈 곳이 없어졌습니다.똘똘한 한채 정책의 부작용똘똘한 한채라는 말, 들어보셨죠? 여러 채 가진 사람들이 세금 피하려고 좋은 집 한 채로 몰아가는 현상을 말합니다. 여기서 '똘똘한 한채'란 고가의 우량 입지에 위치한 대형 평수 아파트를 의미하는데, 쉽게 말해 강남권이나 주요 도심의 20억 이상 고급 아파트를 뜻합.. 2026. 3. 15. 미국 한인 거주 지역 (노바 3지역, 텍사스 이주, LA 탈출) LA에서 12년 살다가 작년 12월 텍사스 달라스로 한 달 살기를 했습니다. 집값이 LA의 절반, 차 보험과 기름값도 절반 수준이더군요. 음식 양도 많고 가격도 합리적이었습니다. 무엇보다 주 소득세(State Income Tax)가 없다는 점이 결정적이었습니다. 주 소득세란 연방 세금과 별도로 각 주 정부가 부과하는 소득세를 의미하는데, 캘리포니아는 최고 13.3%에 달하지만 텍사스는 0%입니다. 결국 며칠 전 아예 이사를 단행했습니다. 일반적으로 미국 한인 하면 LA나 뉴욕을 떠올리지만, 제 경험상 2026년 지금은 완전히 다른 지도가 그려지고 있습니다.노던버지니아 3지역 실거주 비교노던버지니아(Northern Virginia, 약칭 노바)에서 애난데일(Annandale), 페어팩스(Fairfax), .. 2026. 3. 14. 서울 아파트 매물 폭증 (매도자 공포, 거래 절벽, 가격 하락) 솔직히 이번 서울 아파트 매물 폭증 현상을 보면서 제가 10년 넘게 개잡주 시장에서 경험했던 상황과 너무나 비슷하다는 생각이 들었습니다. 설 연휴가 지나자마자 서울 전역에서 한 달 만에 매물이 20%나 급증했고, 경기도 분당은 60%, 과천은 30%씩 매물이 쌓였습니다. 문제는 이렇게 팔려는 사람은 넘쳐나는데 정작 살 사람은 없다는 겁니다. 거래량은 작년 대비 절반 토막이 났죠. 제 경험상 이런 상황에서는 호재고 뭐고 없습니다. 매물대가 쌓이고 거래가 끊기면 그 다음은 뻔합니다.매도 물량은 폭증하는데 거래는 실종 수준혹시 지금 서울이나 경기도에 아파트를 가지고 계신가요? 그렇다면 최근 부동산 앱에서 같은 단지 매물이 갑자기 늘어난 걸 느끼셨을 겁니다. 2026년 2월 말 기준 서울 아파트 매물은 67,0.. 2026. 3. 13. 똘똘한 한 채 세금 폭탄 (종부세, 보유세, 1주택 규제) 최근 국회에서 열린 부동산 좌담회 내용을 보고 솔직히 충격을 받았습니다. 일반적으로 1주택자는 세금 걱정 없이 내 집에서 편히 살 수 있다고 알려져 있었는데, 이제 그 전제가 흔들리고 있습니다. 더불어민주당과 진보당, 참여연대가 모여 '똘똘한 한 채'에 대한 세제 혜택을 대폭 줄이자는 논의를 본격화했기 때문입니다. 10년간 땀 흘려 번 10억 원에는 11%의 세금을, 10년간 집값 상승으로 생긴 10억 원 이익에는 0.5~5%만 과세하는 것이 조세 불평등이라는 지적입니다.종부세 비과세 기준 하향, 서울 아파트 절반이 대상 될 수도좌담회에서 가장 논란이 된 부분은 종합부동산세(종부세) 비과세 기준 조정입니다. 여기서 종부세란 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 세금으로, 현재 1주택자 기준.. 2026. 3. 12. 다주택자 대출연장 금지 (급매물, 보유세, 재건축) 솔직히 제가 경기도에 아파트 한 채를 보유하고 있으면서도 집값 하락을 바라는 건 좀 모순처럼 들릴 수 있습니다. 하지만 정말입니다. 보유세를 더 내더라도 괜찮으니 정부가 이번에는 제대로 된 부동산 정상화 정책을 끝까지 밀고 나가주길 바랍니다. 최근 다주택자 대출연장 금지라는 강력한 규제가 논의되면서, 강남권 아파트 시장에서 실제로 급매물이 쏟아지기 시작했습니다. 압구정 현대아파트가 최고가 대비 10억 이상 하락한 거래가 나왔고, 잠실 엘스 아파트도 3~4억씩 낮춘 매물이 등장하고 있습니다. 단순한 조정을 넘어서, 세금 압박과 금융 규제가 동시에 작동하면서 다주택자들이 정말 막다른 골목에 몰리고 있는 상황입니다.대출연장 금지가 만드는 비자발적 급매의 메커니즘금융당국이 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대.. 2026. 3. 11.
