전체 글257 다주택자 증세 전쟁 (양도세 중과, 보유세 인상, 전월세 시장) 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 배제 조치가 만료되면서, 이재명 대통령이 연장 불가를 선언했습니다. 문재인 정부 시즌 2라 불리는 강력한 부동산 증세 정책이 재점화되고 있으며, 다주택자와 세입자 모두에게 직접적인 영향을 미치고 있습니다.양도세 중과 부활과 다주택자가 받는 충격이재명 대통령은 처음에는 "세금은 마지막 수단"이라고 밝혔지만, 불과 일주일 만에 X(구 트위터)를 통해 "5월 9일 만기 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다"고 못 박았습니다. 이는 곧 양도세 82.5%의 시대로 되돌아간다는 선언이었습니다. 구체적인 세금 부담을 살펴보면 다음과 같습니다. 5억 원에 매입한 주택을 10억 원에 매도할 경우, 양도 차익은 5억 원입니다. 현재는 약 1억 6천만 원.. 2026. 2. 15. 2026 서울·경기 아파트 어디 살까 (위치 입지, 재개발 지역, 예산별 전략) 집값이 오른다, 내린다 말이 많은 요즘, 부동산 전문가 너나위 님은 "이제는 언제 사느냐보다 어디에 사느냐가 더 중요하다"고 단언합니다. 인구 감소와 양극화가 심화되는 구조적 변화 속에서, 어떤 집을 선택하느냐가 자산의 미래를 결정짓는 핵심 변수가 되었습니다.무주택도 투자 상태: 위치 입지 중심의 내집마련 전략많은 분들이 내집마련을 '투자'와 별개의 개념으로 생각하는 경향이 있습니다. 하지만 너나위 님은 이 관점을 정면으로 뒤집습니다. 그에 따르면 부동산 투자는 2주택부터이며, 1주택은 투자가 아닙니다. 오히려 무주택 상태야말로 '인버스(inverse)' 투자 상태라는 것입니다. 주식 시장에서 인버스 ETF를 보유한 사람이 시장이 오를수록 손실을 보듯, 무주택자는 집값이 오를수록 상대적으로 손해를 보는 .. 2026. 2. 14. 집값 폭락 오나? (다주택자 양도세, 보유세 인상, 부동산감독원) 주식 시장의 연속 폭락과 함께 부동산 시장에도 심상치 않은 신호가 감지되고 있습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 보유세 인상 논의, 부동산감독원 설치 추진까지 겹치며 시장 전반에 하방 압력이 강해지고 있습니다.다주택자 양도세 중과 유예 종료와 매물 증가이재명 대통령은 "부동산 투기하면서 또 연장하겠지라며 부당한 기대를 가진 다주택자보다 집값 폭등에 고통받는 국민이 더 배려받아야 한다"고 밝히며 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 5월 9일 종료하겠다는 강력한 의지를 천명했습니다. 구현철 부총리는 이를 국무회의에서 공식 보고했으며, 보완 방안도 함께 논의되고 있는 상황입니다. 현재 논의 중인 정부의 보완 방안을 정리하면 다음과 같습니다.지역 구분매도 계약 기한잔금·등기 완료 기한중과 .. 2026. 2. 13. 규제 후 부동산 시장 (서울 거래 감소, 지방 상승, 투자 전략) 2024년 10월 15일 부동산 규제 정책이 발표된 지 한 달이 지난 시점에서, 대한민국 부동산 시장은 극명하게 대비되는 두 가지 흐름을 보여주고 있습니다. 서울과 경기 남부 일부 지역은 강력한 규제로 인해 거래가 급격히 위축되고 있는 반면, 울산, 부산, 경남 등 비규제 지방 지역들은 오히려 거래량이 증가하며 본격적인 상승 국면에 진입하고 있습니다. 흥미로운 점은 규제로 인한 매물 감소와 거래 감소가 동시에 일어나면서 호가는 오히려 상승하는 현상이 나타나고 있다는 것입니다. 이는 단순한 하락 국면이 아닌, 시장 주도주의 교체가 진행되고 있음을 의미합니다.서울 부동산 시장의 거래 감소와 수급 악화규제 이후 서울 부동산 시장은 명확한 위축 신호를 보이고 있습니다. 리치고 엑스퍼트 데이터에 따르면 서울의 매.. 2026. 2. 12. 2026 투자전략 (자산배분, 현금가치, ETF활용) 2025년을 지나 2026년을 맞이하는 지금, 투자 시장은 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 점심 식사 자리에서도, 저녁 모임에서도 주식 이야기가 끊이지 않는 상황입니다. 박정호 교수는 이러한 투자 광풍 속에서 현금의 가치가 점점 떨어지고 있으며, 이제는 적극적으로 투자를 모색해야 할 시점이라고 강조합니다. 하지만 무작정 투자에 뛰어드는 것이 아니라, 절제된 탐욕과 체계적인 자산배분을 통해 장기적 관점에서 접근해야 한다는 점을 분명히 합니다.현금가치 하락 시대의 투자 필요성박정호 교수는 현금이 휴지 조각이라는 극단적인 표현에는 동의하지 않지만, 현금의 가치가 점점 떨어지는 것은 분명한 사실이라고 말합니다. 우리나라뿐만 아니라 미국이나 여타 국가들이 지금 재정적자와 국가부채를 줄이는 것을 달성하지 못하고 있습니.. 2026. 2. 11. 부동산 투자 전략 (무주택자 기준, 다주택자 정리, 입지 선택) 2025년 부동산 시장은 과거와 다른 양상을 보이고 있습니다. 대세 상승장이 아닌 선별적 투자가 필요한 시기에 진입했으며, 보유세 부담과 거래 침체가 동시에 진행되고 있습니다. NH농협은행 김효선 부동산 수석 전문위원은 자산 규모와 투자 성향에 따라 전혀 다른 전략이 필요하다고 강조합니다. 무주택자는 4억~5억 원 이상의 자산이 있을 때 매입을 고려해야 하며, 다주택자는 1주택으로 정리하는 방향이 바람직합니다. 입지가 우수한 구축 아파트나 재개발 빌라가 장기적으로 유리하다는 분석도 나옵니다.무주택자의 매입 기준과 전략무주택자가 주택 매입을 고려해야 하는 시점은 순자산 4억~5억 원 이상일 때입니다. 이 금액대에서는 젊은 층의 경우 대출을 활용한 공격적 투자가 가능하며, 입지가 우수한 재개발 빌라를 매입해.. 2026. 2. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 43 다음
