전체 글274 서울 아파트값 하락 (강남 급매물, 재건축 부담금, 주담대 갱신) 압구정 현대아파트 57평형이 100억 원에서 70억 원대로 급락했는데도 팔리지 않는다는 소식, 들으셨나요? 제가 직접 부동산 시장을 몇 년째 지켜본 입장에서 보면, 이번 상황은 과거와 확실히 다릅니다. 단순히 일시적 조정이 아니라 구조적 변화가 시작된 것으로 보입니다. 특히 올해 1월부터 쏟아지는 5년 변동형 주담대 갱신 물량까지 겹치면서, 서울 아파트 시장은 그 어느 때보다 위태로운 국면을 맞고 있습니다.강남 급매물이 쏟아지는 이유는 무엇일까과거 같았으면 강남 3구 물량은 나오자마자 팔렸습니다. 그런데 지금은 압구정, 반포, 송파 등 소위 '똘똘한 한 채' 지역에서 오히려 매물이 가장 많이 나오고 있습니다. 여기서 '매물 출회(出廻)'란 시장에 판매 물건이 나오는 것을 의미합니다. 쉽게 말해 집주인들이.. 2026. 3. 4. 강남 전세난 심화 (매물 증가, 갭투자 어려움, 실거주 의무) 요즘 신혼집을 알아보는 분들 사이에서 "전세 구하기가 로또 당첨보다 어렵다"는 푸념이 심심치 않게 들립니다. 실제로 서울과 경기 지역의 전세 물량이 최근 3년 내 최저 수준으로 떨어지면서, 실거주를 원하는 사람들조차 집을 구하지 못하는 상황이 벌어지고 있습니다. 반면 매매 매물은 계속 늘어나고 있어, 시장의 불균형이 심화되고 있습니다. 저 역시 최근 지인이 전세를 알아보다가 몇 달째 발만 동동 구르는 모습을 보며, 이 문제가 단순히 수요와 공급의 문제만은 아니라는 걸 체감했습니다.전세 물량은 왜 이렇게 줄어들었을까요?전세 매물 감소의 가장 큰 원인은 계약갱신청구권(契約更新請求權) 제도의 보편화입니다. 계약갱신청구권이란 세입자가 최초 계약 종료 후 1회에 한해 2년간 재계약을 요구할 수 있는 권리로, 쉽게.. 2026. 3. 3. 2026 부동산 투자 전략 (무주택자, 다주택자, 재개발) 2026년 현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 질문은 "지금 집을 사야 하나, 말아야 하나"입니다. NH농협은행 부동산 수석 전문위원 김효선 위원의 분석에 따르면, 자산 규모별로 전략이 완전히 달라져야 합니다. 특히 현금 자산 4~5억 원을 기준으로 투자 방향이 극명하게 갈리는데, 저 역시 최근 주변 지인들의 상담을 받으면서 이 기준점이 생각보다 명확하다는 걸 체감했습니다.무주택자는 얼마부터 집을 사야 하나현금 자산 4~5억 원이 있다면 본격적인 주택 매입을 고려해야 하는 시점입니다. 이 금액대에서는 대출 레버리지(Leverage)를 활용할 수 있는 여지가 충분합니다. 여기서 레버리지란 자기자본 대비 타인자본을 활용해 수익률을 극대화하는 투자 전략을 의미합니다.젊은 층일수록 공격적 투자가 가능한 이유는 명.. 2026. 3. 2. 2026년 서울집값전망 (강남불패, 재개발투자, 똘똘한한채) 솔직히 저는 2026년 서울 집값이 이렇게까지 오를 줄 몰랐습니다. 잠실이 48억을 찍고 곧 50억 시대를 연다는 뉴스를 보면서, 제가 강동구 끄트머리에 12평짜리 나홀로 아파트를 샀던 결정이 얼마나 다행인지 새삼 실감하고 있습니다. 물론 신축 대장 단지처럼 몇억씩 오르는 건 아니지만, 제 수준에서 용기 내어 덥석 산 거라 후회는 없습니다. 2026년 서울 부동산 시장은 양극화가 더욱 심해지고, 똘똘한 한 채 전략이 여전히 유효할 것으로 보입니다. 하지만 제 경험상 모두가 강남 신축을 살 수 있는 건 아니기 때문에, 내 돈이 되는 선에서 최선의 선택을 하는 게 핵심입니다.강남불패는 계속된다, 하지만 모두가 강남을 살 순 없다2026년에도 강남 불패 신화는 이어질 것으로 보입니다. 잠실 르엘이 실거래가 4.. 2026. 3. 1. 1주택자 증세 논란 (양도세, 보유세, 부동산정책) 솔직히 처음 이 뉴스를 봤을 때 제 반응은 "뭐?" 였습니다. 저도 한 집에서 오래 산 사람인데, 가만히 있는 1주택자한테 세금을 올린다니요. 정책실패로 부동산 폭등을 만든 건 정부인데, 왜 그 책임을 집 한 채 가지고 평생 사는 사람들한테 떠넘기는 걸까요. 40년을 한 집에서 살아도 집값이 올랐다는 이유로 세금을 더 내야 한다는 논리가 과연 타당한지, 제 경험과 함께 정리해봤습니다.똘똘한 한 채, 양도세 누진제 강화 논란김용범 정책실장이 최근 "똘똘한 한 채의 보유세와 양도세를 상향해야 한다"고 말했습니다. 누진세율을 적용해서 비싼 집일수록 세금을 더 내게 하겠다는 겁니다. 전기 많이 쓰면 누진세 붙는 것처럼, 집값이 높으면 세금도 높이겠다는 논리입니다.그런데 이 논리에는 큰 함정이 있습니다. 우리나라.. 2026. 2. 28. 다주택자 양도세 중과 부활 (보유세 인상, 전월세 시장, 임차인 권리금) 요즘 부동산 카페나 커뮤니티 들어가보셨나요? 다주택자 증세 이슈로 난리가 났습니다. 저도 주변에 집 두세 채 가진 지인들 있는데, 다들 어떻게 해야 하나 고민이 이만저만이 아니더군요. 일주일 전만 해도 "세금은 마지막 수단"이라던 정부가 갑자기 5월 9일 만기로 다주택자 양도세 면제 연장은 없다고 못 박았습니다. 그러니까 다시 양도세 최대 82.5%의 시대로 돌아간다는 얘기죠. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 문재인 정부 때 한 번 겪었던 그 '세금 전쟁'이 5년 만에 시즌 2로 돌아온 겁니다.양도세 82.5% 부활, 다주택자들은 어떻게 되나요?지금까지는 다주택자도 양도세 중과가 유예되어 있었습니다. 그래서 5억에 산 집을 10억에 팔면 양도 차익 5억 중에서 1억 6천 정도만 세금으로 내고 3억 4천은.. 2026. 2. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 46 다음
