전체 글261 서울 집값 3월 대전환 (규제 역설, 전세 대란, 보유세) 정부의 잇따른 고강도 수요 억제 대책에도 불구하고 서울 아파트 시장은 오히려 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 실거주 실수요자 중심으로 매수 심리가 빠르게 확산되는 가운데, 3월 이후 부동산 판도가 뒤집힐 것이라는 전망이 현장 전문가들 사이에서 강하게 제기되고 있습니다.서울 집값과 규제 역설 — 대책이 나올수록 매수가 빨라지는 이유아임해피 정지영 대표는 25년 차 부동산 투자자이자 현직 공인중개사로서, 실제 현장에서 체감하는 시장의 온도를 생생하게 전달합니다. 그는 자신을 "종군 기자"에 비유하며, 과거의 카더라 정보와 달리 지금은 전쟁터 한복판에서 시장을 목격하고 있다고 표현합니다. 2024년 서울 아파트 값은 2006년 이후 19년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 정지영 대표는 그 근본적인 원인으로.. 2026. 2. 19. 2026년 집값 전망 (공급 부족, 전월세 대란, 토지거래허가제) 2025년을 지나 2026년을 바라보는 지금, 한국 부동산 시장은 전세·월세·매매 어느 방향을 택해도 쉽지 않은 상황입니다. 공급은 역대 최저 수준이고, 전월세 시장도 흔들리며, 규제 정책마저 방향을 잃은 듯 보입니다. 과연 무엇이 문제이고, 우리는 어떻게 이 시장을 읽어야 할까요?2026년 집값을 결정짓는 핵심 변수, 공급 부족2024년 민간 아파트 분양 물량은 전국 기준 약 12만 가구에 불과했습니다. 이는 역대 평균과 비교해도 현저히 낮은 수치이며, 문제는 2025년에도 이 분양 물량이 더욱 줄어들 것으로 전망된다는 점입니다. 서울 아파트 평균 매매가는 이미 15억 원을 돌파했습니다. 10년 전인 2014년에 약 5억 원이었던 것이 10년 만에 세 배로 뛰어오른 것입니다. 그럼에도 여전히 서울 가구.. 2026. 2. 18. 2026 집값 전망 (전세 상승, 공급 대책, 양도세 중과) 2026년 부동산 시장이 심상치 않습니다. 전문가 전원이 전세 상승을 예견하는 이례적 상황 속에서, 입주 절벽과 공급 대책 불신이 맞물리며 집값 악순환 우려가 커지고 있습니다. 정책의 방향과 시장의 현실 사이의 괴리를 짚어봅니다.전세 상승이 집값을 밀어올리는 구조적 악순환올해 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 신호는 바로 전세 상승입니다. 전문가 전원이 전세 상승을 예견하고 있으며, 하락 또는 보합 의견을 내는 전문가가 단 한 명도 없다는 점은 매우 이례적인 상황입니다. 분석가들에 따르면, 2020년과 2021년에도 하락을 예측하는 목소리가 20~30%는 존재했지만, 지금은 그런 의견 자체가 공식적인 보도나 기사에서 사라진 상태입니다. 이는 단순한 시장 변동이 아니라 구조적인 문제임을 방증합니다. 실제로.. 2026. 2. 17. 다주택자 양도세 중과 (매물 급증, 토지거래허가구역, 갭투자) 이재명 대통령의 강력한 부동산 정책 발언 이후 다주택자 양도세 중과 유예 일몰이 현실화되면서 부동산 시장이 급격히 요동치고 있습니다. 약 100일이라는 제한된 시간 안에 매도를 결정해야 하는 다주택자들의 발등에 불이 떨어진 상황을 분석합니다.매물 급증 현상과 다주택자의 딜레마2025년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 이재명 대통령은 "정부를 이기는 시장은 없다"는 강한 어조의 발언을 통해 부동산 시장의 패러다임을 바꾸겠다는 의지를 분명히 했습니다. 이 발언 하루 만에 시장은 즉각 반응했습니다. 그동안 꿈쩍도 하지 않던 다주택자들이 갑자기 집을 급매로 내놓기 시작했으며, 강남 지역에서는 시세보다 무려 7억 원을 낮춰서라도 빨리 팔겠다는 집주인이 등장할 정도로 분위기가 급변했습니다. 이.. 2026. 2. 16. 다주택자 증세 전쟁 (양도세 중과, 보유세 인상, 전월세 시장) 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 배제 조치가 만료되면서, 이재명 대통령이 연장 불가를 선언했습니다. 문재인 정부 시즌 2라 불리는 강력한 부동산 증세 정책이 재점화되고 있으며, 다주택자와 세입자 모두에게 직접적인 영향을 미치고 있습니다.양도세 중과 부활과 다주택자가 받는 충격이재명 대통령은 처음에는 "세금은 마지막 수단"이라고 밝혔지만, 불과 일주일 만에 X(구 트위터)를 통해 "5월 9일 만기 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다"고 못 박았습니다. 이는 곧 양도세 82.5%의 시대로 되돌아간다는 선언이었습니다. 구체적인 세금 부담을 살펴보면 다음과 같습니다. 5억 원에 매입한 주택을 10억 원에 매도할 경우, 양도 차익은 5억 원입니다. 현재는 약 1억 6천만 원.. 2026. 2. 15. 2026 서울·경기 아파트 어디 살까 (위치 입지, 재개발 지역, 예산별 전략) 집값이 오른다, 내린다 말이 많은 요즘, 부동산 전문가 너나위 님은 "이제는 언제 사느냐보다 어디에 사느냐가 더 중요하다"고 단언합니다. 인구 감소와 양극화가 심화되는 구조적 변화 속에서, 어떤 집을 선택하느냐가 자산의 미래를 결정짓는 핵심 변수가 되었습니다.무주택도 투자 상태: 위치 입지 중심의 내집마련 전략많은 분들이 내집마련을 '투자'와 별개의 개념으로 생각하는 경향이 있습니다. 하지만 너나위 님은 이 관점을 정면으로 뒤집습니다. 그에 따르면 부동산 투자는 2주택부터이며, 1주택은 투자가 아닙니다. 오히려 무주택 상태야말로 '인버스(inverse)' 투자 상태라는 것입니다. 주식 시장에서 인버스 ETF를 보유한 사람이 시장이 오를수록 손실을 보듯, 무주택자는 집값이 오를수록 상대적으로 손해를 보는 .. 2026. 2. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 44 다음
