전체 글281 다주택자 대출연장 금지 (급매물, 보유세, 재건축) 솔직히 제가 경기도에 아파트 한 채를 보유하고 있으면서도 집값 하락을 바라는 건 좀 모순처럼 들릴 수 있습니다. 하지만 정말입니다. 보유세를 더 내더라도 괜찮으니 정부가 이번에는 제대로 된 부동산 정상화 정책을 끝까지 밀고 나가주길 바랍니다. 최근 다주택자 대출연장 금지라는 강력한 규제가 논의되면서, 강남권 아파트 시장에서 실제로 급매물이 쏟아지기 시작했습니다. 압구정 현대아파트가 최고가 대비 10억 이상 하락한 거래가 나왔고, 잠실 엘스 아파트도 3~4억씩 낮춘 매물이 등장하고 있습니다. 단순한 조정을 넘어서, 세금 압박과 금융 규제가 동시에 작동하면서 다주택자들이 정말 막다른 골목에 몰리고 있는 상황입니다.대출연장 금지가 만드는 비자발적 급매의 메커니즘금융당국이 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대.. 2026. 3. 11. 보유세 1% 시대 (실효세율, 장기보유공제, 투기억제) 요즘 부동산 카페에 들어가 보면 "보유세 1% 정말 가능한가요?"라는 글이 연일 올라옵니다. 저는 미국 캘리포니아에서 40년 넘게 살다가 3년 전 완전히 역이민을 왔는데, 솔직히 한국 돌아와서 부동산 세금 구조 보고 깜짝 놀랐습니다. 미국은 보유세만 1%가 넘는데 한국은 거래세가 어마어마하고 보유세는 거의 없다시피 했거든요. 그런데 이제 정부가 본격적으로 보유세 실효세율 1%를 검토하고 있다는 소식입니다. 현재 0.15%에서 6배 이상 오르는 수준이니, 많은 집주인들이 긴장할 수밖에 없는 상황입니다.지금 한국 보유세는 얼마나 낮았나우리나라 주택 보유세의 실효세율은 현재 0.15%입니다. 여기서 실효세율이란 납세자가 실제로 부담하는 세금의 비율을 의미하는데, 법으로 정해진 명목세율이 아니라 각종 공제와 감.. 2026. 3. 10. 강남 아파트 급매 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) "민주당 정권이면 집값이 무조건 오른다"는 공식, 이번에도 통할까요? 저는 솔직히 이번엔 다르다고 봅니다. 지난 2월부터 강남 곳곳에서 초급매 매물이 쏟아지고 있는데, 단순히 일시적 조정이 아니라 시장 패러다임 자체가 바뀌는 신호로 보입니다. 한국은행이 발표한 2월 주택 가격 전망 지수(HPEI)가 108로 전월 대비 16포인트 급락했다는 건, 숫자 이상의 의미를 담고 있습니다. 여기서 주택 가격 전망 지수란 향후 1년간 집값이 오를 것으로 보는 소비자와 내릴 것으로 보는 소비자의 비율 차이를 나타내는 지표입니다. 100을 넘으면 상승 기대가 우세하다는 뜻이죠(출처: 한국은행). 3년 7개월 만에 가장 큰 낙폭이라는 점에서, 심리가 확실히 꺾였다는 걸 체감할 수 있습니다.강남권 매물 적체, 숫자로 본 현.. 2026. 3. 9. 강남 아파트 급매 (다주택자 매물, 호가 하락, 거래 절벽) 요즘 부동산 카페에 들어가보면 분위기가 심상치 않습니다. 저도 작년에 지인 한 분이 압구정 쪽 아파트를 처분하려고 한다는 얘기를 듣긴 했는데, 설마 했던 일이 지금 현실로 벌어지고 있더군요. 작년 5월과 9월, 강남권 아파트가 몇 달 사이 5억씩 10억씩 오를 때만 해도 "이게 정상인가?" 싶었는데, 이제는 반대 방향으로 급속도로 흐르고 있습니다. 압구정 현대아파트 57평형이 작년엔 96억, 100억에 거래됐는데 지금은 80억 밑으로도 내려갔고, 심지어 70억 초반에 내놔도 매수자가 나타나지 않는다는 소식이 들립니다. 실거주자에게는 큰 문제가 아닐 수 있지만, 투기 목적으로 여러 채를 보유한 분들에게는 정말 잠 못 이루는 시기가 온 것 같습니다.다주택자 매물이 쏟아지는 이유다주택자 양도세 중과 유예 종료.. 2026. 3. 8. 강남 아파트 급매 폭증 (매물 적체, 가격 하락, 전망) 혹시 최근 부동산 앱 열어보셨나요? 저도 며칠 전 우연히 강남 쪽 매물을 검색하다가 깜짝 놀랐습니다. '초급매', '급매', '근매'로 도배된 매물 목록을 보면서 "아, 뭔가 달라졌구나" 싶더라고요. 불과 몇 달 전까지만 해도 신고가 경신 소식이 연일 들려오던 곳이 강남 아닌가요? 그런데 지금은 10억, 20억씩 가격을 내린 매물들이 쏟아지고 있습니다. 도대체 강남 부동산 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?민주당 집권 = 집값 상승? 이번엔 다릅니다오랫동안 사람들 사이에서 "민주당이 집권하면 부동산 가격이 오른다"는 공식처럼 받아들여져 왔습니다. 실제로 노무현 정부 때 전국 아파트 가격이 64% 상승했고, 서울은 74%나 올랐죠. 문재인 정부 시절엔 더 심했습니다. 전국 평균 78% 상승, 서울은 .. 2026. 3. 7. 한국 주식 투자 타이밍 (코리아디스카운트, MSCI편입, 상법개정) 솔직히 저도 작년까지만 해도 미국 주식에 더 끌렸습니다. 엔비디아, 테슬라 같은 종목들이 연일 최고가를 경신하는 모습을 보면서 '역시 답은 미국이구나' 싶었거든요. 그런데 2025년 들어서 제 포트폴리오를 다시 들여다보니, 한국 주식 수익률이 미국을 훨씬 앞질렀더라고요. 이게 우연일까요? 지금 대한민국 주식시장에는 과거와는 완전히 다른 흐름이 만들어지고 있습니다. 코리아디스카운트 해소, MSCI 선진국 편입 추진, 상법 개정을 통한 기업 지배구조 개선까지, 정부와 시장이 함께 만들어가는 변화의 속도가 생각보다 훨씬 빠릅니다.코리아디스카운트가 사라지고 있는 이유여러분은 왜 한국 주식이 그동안 싸게 거래됐다고 생각하시나요? 저는 애널리스트로 20년간 일하면서 외국 투자자들에게 한국 기업을 소개하러 월스트리트.. 2026. 3. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 47 다음
