전체 글279 강남 아파트 급매 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) "민주당 정권이면 집값이 무조건 오른다"는 공식, 이번에도 통할까요? 저는 솔직히 이번엔 다르다고 봅니다. 지난 2월부터 강남 곳곳에서 초급매 매물이 쏟아지고 있는데, 단순히 일시적 조정이 아니라 시장 패러다임 자체가 바뀌는 신호로 보입니다. 한국은행이 발표한 2월 주택 가격 전망 지수(HPEI)가 108로 전월 대비 16포인트 급락했다는 건, 숫자 이상의 의미를 담고 있습니다. 여기서 주택 가격 전망 지수란 향후 1년간 집값이 오를 것으로 보는 소비자와 내릴 것으로 보는 소비자의 비율 차이를 나타내는 지표입니다. 100을 넘으면 상승 기대가 우세하다는 뜻이죠(출처: 한국은행). 3년 7개월 만에 가장 큰 낙폭이라는 점에서, 심리가 확실히 꺾였다는 걸 체감할 수 있습니다.강남권 매물 적체, 숫자로 본 현.. 2026. 3. 9. 강남 아파트 급매 (다주택자 매물, 호가 하락, 거래 절벽) 요즘 부동산 카페에 들어가보면 분위기가 심상치 않습니다. 저도 작년에 지인 한 분이 압구정 쪽 아파트를 처분하려고 한다는 얘기를 듣긴 했는데, 설마 했던 일이 지금 현실로 벌어지고 있더군요. 작년 5월과 9월, 강남권 아파트가 몇 달 사이 5억씩 10억씩 오를 때만 해도 "이게 정상인가?" 싶었는데, 이제는 반대 방향으로 급속도로 흐르고 있습니다. 압구정 현대아파트 57평형이 작년엔 96억, 100억에 거래됐는데 지금은 80억 밑으로도 내려갔고, 심지어 70억 초반에 내놔도 매수자가 나타나지 않는다는 소식이 들립니다. 실거주자에게는 큰 문제가 아닐 수 있지만, 투기 목적으로 여러 채를 보유한 분들에게는 정말 잠 못 이루는 시기가 온 것 같습니다.다주택자 매물이 쏟아지는 이유다주택자 양도세 중과 유예 종료.. 2026. 3. 8. 강남 아파트 급매 폭증 (매물 적체, 가격 하락, 전망) 혹시 최근 부동산 앱 열어보셨나요? 저도 며칠 전 우연히 강남 쪽 매물을 검색하다가 깜짝 놀랐습니다. '초급매', '급매', '근매'로 도배된 매물 목록을 보면서 "아, 뭔가 달라졌구나" 싶더라고요. 불과 몇 달 전까지만 해도 신고가 경신 소식이 연일 들려오던 곳이 강남 아닌가요? 그런데 지금은 10억, 20억씩 가격을 내린 매물들이 쏟아지고 있습니다. 도대체 강남 부동산 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?민주당 집권 = 집값 상승? 이번엔 다릅니다오랫동안 사람들 사이에서 "민주당이 집권하면 부동산 가격이 오른다"는 공식처럼 받아들여져 왔습니다. 실제로 노무현 정부 때 전국 아파트 가격이 64% 상승했고, 서울은 74%나 올랐죠. 문재인 정부 시절엔 더 심했습니다. 전국 평균 78% 상승, 서울은 .. 2026. 3. 7. 한국 주식 투자 타이밍 (코리아디스카운트, MSCI편입, 상법개정) 솔직히 저도 작년까지만 해도 미국 주식에 더 끌렸습니다. 엔비디아, 테슬라 같은 종목들이 연일 최고가를 경신하는 모습을 보면서 '역시 답은 미국이구나' 싶었거든요. 그런데 2025년 들어서 제 포트폴리오를 다시 들여다보니, 한국 주식 수익률이 미국을 훨씬 앞질렀더라고요. 이게 우연일까요? 지금 대한민국 주식시장에는 과거와는 완전히 다른 흐름이 만들어지고 있습니다. 코리아디스카운트 해소, MSCI 선진국 편입 추진, 상법 개정을 통한 기업 지배구조 개선까지, 정부와 시장이 함께 만들어가는 변화의 속도가 생각보다 훨씬 빠릅니다.코리아디스카운트가 사라지고 있는 이유여러분은 왜 한국 주식이 그동안 싸게 거래됐다고 생각하시나요? 저는 애널리스트로 20년간 일하면서 외국 투자자들에게 한국 기업을 소개하러 월스트리트.. 2026. 3. 6. 아파트값 하락 (LTV 규제, 부채 구조, 경제 충격) 솔직히 저는 아파트값이 50% 떨어진다는 말을 들었을 때 처음엔 '그럼 우리 경제가 무너지는 거 아닌가'라는 생각부터 들었습니다. 그런데 실제 데이터를 들여다보니 생각보다 훨씬 복잡한 구조였고, 제가 막연히 걱정했던 부분과 실제 리스크가 다른 곳에 있다는 걸 깨달았습니다. 2018년 이전에 집을 산 사람들은 지금도 최소 2배 이상 오른 상태라 반토막 나도 손해가 아니고, 2019년 이후 LTV 40% 규제로 대출 비중 자체가 낮아졌다는 점도 간과하기 쉬운 부분이었습니다. 결국 50% 하락해도 금융권 위기로 전이될 가능성은 생각보다 낮다는게 현실이었습니다.누가 진짜 타격을 입는가아파트 시장의 회전율을 보면, 주식처럼 회전율이 100을 넘는 시장과는 차원이 다릅니다. 아파트는 한 번 사면 오래 보유하는 자산.. 2026. 3. 5. 서울 아파트값 하락 (강남 급매물, 재건축 부담금, 주담대 갱신) 압구정 현대아파트 57평형이 100억 원에서 70억 원대로 급락했는데도 팔리지 않는다는 소식, 들으셨나요? 제가 직접 부동산 시장을 몇 년째 지켜본 입장에서 보면, 이번 상황은 과거와 확실히 다릅니다. 단순히 일시적 조정이 아니라 구조적 변화가 시작된 것으로 보입니다. 특히 올해 1월부터 쏟아지는 5년 변동형 주담대 갱신 물량까지 겹치면서, 서울 아파트 시장은 그 어느 때보다 위태로운 국면을 맞고 있습니다.강남 급매물이 쏟아지는 이유는 무엇일까과거 같았으면 강남 3구 물량은 나오자마자 팔렸습니다. 그런데 지금은 압구정, 반포, 송파 등 소위 '똘똘한 한 채' 지역에서 오히려 매물이 가장 많이 나오고 있습니다. 여기서 '매물 출회(出廻)'란 시장에 판매 물건이 나오는 것을 의미합니다. 쉽게 말해 집주인들이.. 2026. 3. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 47 다음
