전체 글271 2026년 서울집값전망 (강남불패, 재개발투자, 똘똘한한채) 솔직히 저는 2026년 서울 집값이 이렇게까지 오를 줄 몰랐습니다. 잠실이 48억을 찍고 곧 50억 시대를 연다는 뉴스를 보면서, 제가 강동구 끄트머리에 12평짜리 나홀로 아파트를 샀던 결정이 얼마나 다행인지 새삼 실감하고 있습니다. 물론 신축 대장 단지처럼 몇억씩 오르는 건 아니지만, 제 수준에서 용기 내어 덥석 산 거라 후회는 없습니다. 2026년 서울 부동산 시장은 양극화가 더욱 심해지고, 똘똘한 한 채 전략이 여전히 유효할 것으로 보입니다. 하지만 제 경험상 모두가 강남 신축을 살 수 있는 건 아니기 때문에, 내 돈이 되는 선에서 최선의 선택을 하는 게 핵심입니다.강남불패는 계속된다, 하지만 모두가 강남을 살 순 없다2026년에도 강남 불패 신화는 이어질 것으로 보입니다. 잠실 르엘이 실거래가 4.. 2026. 3. 1. 1주택자 증세 논란 (양도세, 보유세, 부동산정책) 솔직히 처음 이 뉴스를 봤을 때 제 반응은 "뭐?" 였습니다. 저도 한 집에서 오래 산 사람인데, 가만히 있는 1주택자한테 세금을 올린다니요. 정책실패로 부동산 폭등을 만든 건 정부인데, 왜 그 책임을 집 한 채 가지고 평생 사는 사람들한테 떠넘기는 걸까요. 40년을 한 집에서 살아도 집값이 올랐다는 이유로 세금을 더 내야 한다는 논리가 과연 타당한지, 제 경험과 함께 정리해봤습니다.똘똘한 한 채, 양도세 누진제 강화 논란김용범 정책실장이 최근 "똘똘한 한 채의 보유세와 양도세를 상향해야 한다"고 말했습니다. 누진세율을 적용해서 비싼 집일수록 세금을 더 내게 하겠다는 겁니다. 전기 많이 쓰면 누진세 붙는 것처럼, 집값이 높으면 세금도 높이겠다는 논리입니다.그런데 이 논리에는 큰 함정이 있습니다. 우리나라.. 2026. 2. 28. 다주택자 양도세 중과 부활 (보유세 인상, 전월세 시장, 임차인 권리금) 요즘 부동산 카페나 커뮤니티 들어가보셨나요? 다주택자 증세 이슈로 난리가 났습니다. 저도 주변에 집 두세 채 가진 지인들 있는데, 다들 어떻게 해야 하나 고민이 이만저만이 아니더군요. 일주일 전만 해도 "세금은 마지막 수단"이라던 정부가 갑자기 5월 9일 만기로 다주택자 양도세 면제 연장은 없다고 못 박았습니다. 그러니까 다시 양도세 최대 82.5%의 시대로 돌아간다는 얘기죠. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 문재인 정부 때 한 번 겪었던 그 '세금 전쟁'이 5년 만에 시즌 2로 돌아온 겁니다.양도세 82.5% 부활, 다주택자들은 어떻게 되나요?지금까지는 다주택자도 양도세 중과가 유예되어 있었습니다. 그래서 5억에 산 집을 10억에 팔면 양도 차익 5억 중에서 1억 6천 정도만 세금으로 내고 3억 4천은.. 2026. 2. 27. 2026 부동산 투자 (동작구, 수지구, GTX A노선) 2026년 현재 서울 아파트 평균 매매가는 13억을 넘었고, 경기도 신도시조차 10억대 후반이 일반적입니다. 부동산 전문가들은 "이제는 언제 사느냐보다 어디에 사느냐가 중요하다"고 강조하고 있습니다. 저도 2년 전 처음 아파트를 구입하면서 이 말의 의미를 실감했습니다. 가격이 오르든 내리든, 결국 살 곳은 필요하고 그렇다면 입지가 좋은 곳을 골라야 한다는 논리입니다.마포처럼 바뀔 가능성이 있는 서울 지역2010년대 마포구는 서울에서 가장 극적인 변화를 겪은 지역입니다. 1990년대만 해도 마포 집값은 일산보다 낮았고, 범죄율이 높아 우범지역으로 인식됐습니다. 하지만 위치만큼은 서울 중심부에 가까웠고, 여의도·광화문과 인접해 있었습니다. 이후 대단지 아파트가 들어서면서 거주 환경이 개선됐고, 주민 구성이 .. 2026. 2. 26. 정부 부동산 정책 (다주택자 규제, 5월9일 양도세, 대출제한) 정부가 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세를 중과하겠다며 칼을 빼들었습니다. 세입자가 있어도 팔 수 있게 해주고, 갭투자도 한시적으로 허용하며, 잔금 기한도 6개월까지 늘려줬죠. 언뜻 보면 다주택자들에게 퇴로를 열어준 것처럼 보입니다. 하지만 저는 이 정책을 보면서 '이게 정말 집값 안정을 위한 건가?' 하는 의구심이 먼저 들었습니다. 대출은 여전히 꽁꽁 묶여 있고, 결국 혜택을 보는 건 현금 여유가 있는 1주택자들뿐이라는 생각이 들더군요.다주택자만 살려주고 무주택자는 방치정부가 내놓은 대책을 보면 묘하게 앞뒤가 안 맞습니다. 5월 9일까지 계약만 하면 양도세 중과를 피할 수 있고, 세입자가 있어도 토지거래허가 구역에서 매매가 가능하며, 심지어 세입자 계약기간까지는 갭투자도 허용한다고 합니다. 다주택자.. 2026. 2. 25. 이재명 정부 부동산 정책 전망 (공급 한계, 다주택자 규제, 세금 강화) 이재명 정부 출범 이후 부동산 시장의 향방에 대한 관심이 뜨겁습니다. 재건축·재개발 규제 완화 없는 공급 확대, 다주택자 규제 지속, 보유세 강화 가능성까지 올해 부동산 시장은 유주택자와 무주택자 모두에게 결코 쉽지 않은 시기가 될 것으로 전망됩니다.재건축·재개발 없는 공급 확대의 한계이재명 정부는 공급 확대를 주요 부동산 정책 기조로 내세우고 있지만, 정작 서울 주택 공급의 핵심 수단인 재건축·재개발 규제 완화에 대한 발언은 거의 없는 상태입니다. 부동산 분석가 삼토시 작가는 이 점을 정책의 가장 큰 맹점으로 지적합니다. 정부가 강조하는 유휴지(유효지) 활용 방식은 현실적인 한계가 뚜렷합니다. 애초에 그 땅이 놀려진 데에는 이유가 있으며, 가치 있는 입지의 유휴지는 많지 않다는 것이 전문가들의 공통된 .. 2026. 2. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 46 다음
