전체 글293 이재명 다주택 공직자 배제 (정책 진정성, 보유세 인상, 부동산 개혁) 일반적으로 정치인들의 부동산 공약은 선거용 립서비스라고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 솔직히 그랬습니다. 하지만 이번 이재명 대통령의 다주택 보유 공직자 정책 배제 지시를 보면서, 제 생각이 조금 달라지기 시작했습니다. 청와대 브리핑에서 나온 내용을 직접 확인해보니, 단순한 말뿐인 공약이 아니라 실제 정책 실행 의지를 보여주는 초강수였기 때문입니다.다주택 공직자 정책 배제, 그 진정성은이재명 대통령이 부동산 정책 결정 과정에서 다주택 보유 공직자들을 배제하라고 지시한 배경에는 명확한 논리가 있습니다. 정책입안자(Policy Maker)가 해당 정책의 직접적인 이해관계자라면, 공정한 정책 설계가 불가능하다는 판단입니다. 여기서 정책입안자란 법률이나 제도를 직접 만들고 집행하는 공무원과 정부 관계자를 의미.. 2026. 3. 23. 부동산 안정화 (강남 하락, 공급 확대, 지방 분산) 솔직히 저는 강남 집값이 정말 꺾일 수 있을지 반신반의했습니다. 그런데 최근 서울 강남 3구와 용산구 아파트값이 2년 만에 처음으로 하락 전환했다는 소식이 들려왔습니다. 이재명 대통령이 SNS를 통해 연일 강력한 메시지를 내놓은 결과, 시장에 실제 변화가 감지되기 시작한 겁니다. 주식시장도 코스피 5000시대를 열며 국민연금 수익률이 개선되고, 대통령 지지율은 60%대 중반까지 올라섰습니다. 하지만 과연 이 흐름이 지속 가능할까요?강남 불패 신화가 정말 깨질 수 있을까요?강남 집값 하락 전환 소식을 처음 접했을 때, 저는 "이게 일시적 현상 아닐까?"라는 의심부터 들었습니다. 그동안 수많은 정부가 부동산 정책을 내놓았지만, 강남만큼은 끄떡없이 버텨왔으니까요. 그런데 이번엔 분위기가 조금 다릅니다.정부는 .. 2026. 3. 22. 서울 집값 전망 (공급부족, 보유세인상, 투기수요) 2030년까지 서울 신규 아파트 공급 물량이 사실상 제로에 가깝다는 전망이 나오고 있습니다. 저는 최근 지방 신도시에서 여전히 소상공인 대출을 끼고 새 아파트에 투기하는 다주택자들을 직접 목격하면서, 이 공급 부족 상황이 과연 실재하는 것인지 의문이 들었습니다.서울 아파트 공급 부족, 정말 해결 불가능한가서울의 연간 적정 주택 수요는 약 4.6만 가구 수준으로 추정되는데, 올해 입주 물량은 그 10분의 1 수준에 불과합니다. 정부가 발표한 용산·가천 등 19대 공급 대책도 사실상 문재인 정부 시절 8·4 대책의 입지와 70% 이상 겹칩니다.제가 보기에 이 문제의 핵심은 신규 공급이 아닙니다. 서울에는 이미 190만 채의 주택이 존재하는데, 이들이 시장에서 원활하게 거래되지 못하고 있는 것이죠. 대출 규제.. 2026. 3. 21. 2026 부동산 전략 (무주택자, 다주택자, 실거주) 저도 솔직히 처음엔 집값 걱정에 전전긍긍했던 사람입니다. 돈이 있어도 떨어지면 떨어진다고 못 사고, 오르면 올라서 더 못 사는 악순환을 몇 년째 반복하다 보니 어느새 제 주변 친구들은 다 집을 샀더라고요. 지금 부동산 시장을 보면 정책도 시시각각 바뀌고, 양도소득세(양도세) 중과 문제에 다주택자들은 5월 9일 시한을 앞두고 전전긍긍하고 있습니다. 여기서 양도세란 부동산을 팔 때 차익에 대해 내는 세금으로, 다주택자는 최고 82.5%까지 중과될 수 있습니다. 무주택자는 전세도 없고 대출도 안 나오니 어디서 어떻게 살아야 할지 막막하기만 합니다. 그런데 제가 직접 시장을 들여다보니, 집이 정말 없는 건 아니더라고요.무주택자가 지금 선택할 수 있는 현실적인 방안무주택자분들이 제일 고민하시는 부분이 바로 "지금.. 2026. 3. 20. 1·29 부동산 대책 (공급 효과, 서울 입지, 가격 안정) 정부가 발표한 1·29 공급 대책으로 서울 3.2만 가구, 경기 2.8만 가구를 공급하겠다고 밝혔습니다. 제가 이 발표를 처음 접했을 때 든 생각은 '또 시작이구나'였습니다. 분양가상한제(분양가 제한 제도) 시절에는 공급을 늘리면 로또 분양이 많아져서 실제로 가격 안정 효과가 있었지만, 지금은 상황이 완전히 다릅니다. 재건축이든 민영이든 분양가가 구축 아파트 평당 가격보다 낮을 수가 없는 구조에서, 공급만으로 집값을 잡겠다는 발상은 현실성이 떨어진다고 봅니다.1·29 대책의 핵심 입지와 공급 실효성이번 대책에서 정부가 내세운 핵심 입지는 용산 국제업무지구 1만 가구, 태능 CC 부지, 과천 경마장 등입니다. 용산 국제업무지구는 서울에서도 손꼽히는 금싸라기 땅이죠. 여기서 국제업무지구(IBD, Intern.. 2026. 3. 19. 부동산 정책 변화 (문재인 시즌2, 이재명 시즌1, 연착륙) 2017년 8.2대책 이후 집값이 폭등했던 당시, 매물 잠김과 저금리, 그리고 공급 부재라는 3박자가 맞아떨어졌습니다. 저 역시 10년 전부터 동탄에서 전세를 살았는데, 2021년 전세값이 2.5억에서 4.5억으로 2억이나 뛰는 걸 직접 겪었습니다. 처음엔 월 30만 원이던 대출 이자가 1년 만에 80만 원이 되더군요.그런데 지금은 당시와 상황이 완전히 다릅니다. 현 정부의 부동산 정책을 과거 문재인 정부와 같다고 보는 시각도 있지만, 제가 직접 시장을 지켜본 결과 전혀 다른 방향으로 가고 있습니다.문재인 시즌2와 지금은 정반대 상황입니다2017년 8.2대책 당시 양도세 중과를 발표하자 매물이 쏟아졌습니다. 그런데 불과 4개월 뒤인 12월 2일, 임대사업자 제도가 대폭 확대되면서 상황이 급반전했죠. 임대.. 2026. 3. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 49 다음
