전체 글289 1·29 부동산 대책 (공급 효과, 서울 입지, 가격 안정) 정부가 발표한 1·29 공급 대책으로 서울 3.2만 가구, 경기 2.8만 가구를 공급하겠다고 밝혔습니다. 제가 이 발표를 처음 접했을 때 든 생각은 '또 시작이구나'였습니다. 분양가상한제(분양가 제한 제도) 시절에는 공급을 늘리면 로또 분양이 많아져서 실제로 가격 안정 효과가 있었지만, 지금은 상황이 완전히 다릅니다. 재건축이든 민영이든 분양가가 구축 아파트 평당 가격보다 낮을 수가 없는 구조에서, 공급만으로 집값을 잡겠다는 발상은 현실성이 떨어진다고 봅니다.1·29 대책의 핵심 입지와 공급 실효성이번 대책에서 정부가 내세운 핵심 입지는 용산 국제업무지구 1만 가구, 태능 CC 부지, 과천 경마장 등입니다. 용산 국제업무지구는 서울에서도 손꼽히는 금싸라기 땅이죠. 여기서 국제업무지구(IBD, Intern.. 2026. 3. 19. 부동산 정책 변화 (문재인 시즌2, 이재명 시즌1, 연착륙) 2017년 8.2대책 이후 집값이 폭등했던 당시, 매물 잠김과 저금리, 그리고 공급 부재라는 3박자가 맞아떨어졌습니다. 저 역시 10년 전부터 동탄에서 전세를 살았는데, 2021년 전세값이 2.5억에서 4.5억으로 2억이나 뛰는 걸 직접 겪었습니다. 처음엔 월 30만 원이던 대출 이자가 1년 만에 80만 원이 되더군요.그런데 지금은 당시와 상황이 완전히 다릅니다. 현 정부의 부동산 정책을 과거 문재인 정부와 같다고 보는 시각도 있지만, 제가 직접 시장을 지켜본 결과 전혀 다른 방향으로 가고 있습니다.문재인 시즌2와 지금은 정반대 상황입니다2017년 8.2대책 당시 양도세 중과를 발표하자 매물이 쏟아졌습니다. 그런데 불과 4개월 뒤인 12월 2일, 임대사업자 제도가 대폭 확대되면서 상황이 급반전했죠. 임대.. 2026. 3. 18. 비거주 1주택자 전세대출 규제 (실거주, 월세전환, 투기억제) 집이 한 채뿐인데도 전세 대출을 받을 수 없게 된다면, 여러분은 어떻게 하시겠습니까? 정부가 비거주 1주택자에 대한 전세 대출 보증을 제한하는 방안을 검토 중입니다. 수도권 기준 보유 주택에 실제로 살지 않고 전세를 주는 경우, 한국주택금융공사(HUG)나 주택도시보증공사(HUG) 같은 공적 보증 기관의 지원을 받지 못할 가능성이 생긴 겁니다. 저는 처음 이 소식을 접했을 때 솔직히 '이게 과연 현실적인가?' 하는 의구심이 들었습니다. 1주택자라는 이유만으로 보호받아야 한다는 생각이 이제는 통하지 않는 시대가 온 걸까요.비거주 1주택자가 규제 대상이 된 이유는?정부는 왜 1주택자까지 대출 규제 범위에 넣으려는 걸까요? 핵심은 '레버리지 투자' 구조에 있습니다. 레버리지 투자란 적은 자기자본으로 빚을 활용해.. 2026. 3. 17. 이재명 부동산 정책 (보유세, 양도세, 투기차단) 솔직히 이재명 대통령이 SNS로 집값 잡겠다고 나섰을 때 저는 반신반의했습니다. 하지만 지난 40일간 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.31%에서 0.08%로 떨어진 걸 보면서 생각이 바뀌었습니다. 3월 말 발표 예정인 추가 부동산 대책이 시장에 어떤 파장을 일으킬지, 저처럼 1주택자 입장에서도 불안한 게 사실입니다. 일반적으로 대출 규제만으로 집값을 잡을 수 있다고 알려져 있지만, 제 경험상 진짜 핵심은 보유세와 양도세 개편에 있습니다.다주택자 대출 규제, 생각보다 실효성 없다정부가 다주택자 대출 연장 중단을 검토 중이라는 소식이 나왔습니다. 하지만 실제 숫자를 뜯어보니 제가 우려했던 것처럼 실효성이 크지 않아 보입니다.현재 다주택자 은행 대출 잔액이 102.9조 원인데, 이 중 95.7%가 만기가 긴.. 2026. 3. 16. 부동산 보유세 현실 (똘똘한 한채, 다주택, 투기방지) 솔직히 처음엔 저도 부동산 보유세 강화 얘기만 나오면 '또 서민 쥐어짜기냐'는 생각부터 들었습니다. 하지만 제가 직접 부동산 시장을 20년 넘게 지켜보면서 느낀 건, 지금 이 시장이 완전히 투기장으로 변해버렸다는 겁니다. 특히 똘똘한 한채 정책 이후로 상황이 더 심각해졌습니다. 20억짜리 아파트가 서울 곳곳에서 쏟아지고, 그걸 투자 수단으로만 보는 사람들이 늘어나면서 정작 집 한 채 없는 서민들은 갈 곳이 없어졌습니다.똘똘한 한채 정책의 부작용똘똘한 한채라는 말, 들어보셨죠? 여러 채 가진 사람들이 세금 피하려고 좋은 집 한 채로 몰아가는 현상을 말합니다. 여기서 '똘똘한 한채'란 고가의 우량 입지에 위치한 대형 평수 아파트를 의미하는데, 쉽게 말해 강남권이나 주요 도심의 20억 이상 고급 아파트를 뜻합.. 2026. 3. 15. 미국 한인 거주 지역 (노바 3지역, 텍사스 이주, LA 탈출) LA에서 12년 살다가 작년 12월 텍사스 달라스로 한 달 살기를 했습니다. 집값이 LA의 절반, 차 보험과 기름값도 절반 수준이더군요. 음식 양도 많고 가격도 합리적이었습니다. 무엇보다 주 소득세(State Income Tax)가 없다는 점이 결정적이었습니다. 주 소득세란 연방 세금과 별도로 각 주 정부가 부과하는 소득세를 의미하는데, 캘리포니아는 최고 13.3%에 달하지만 텍사스는 0%입니다. 결국 며칠 전 아예 이사를 단행했습니다. 일반적으로 미국 한인 하면 LA나 뉴욕을 떠올리지만, 제 경험상 2026년 지금은 완전히 다른 지도가 그려지고 있습니다.노던버지니아 3지역 실거주 비교노던버지니아(Northern Virginia, 약칭 노바)에서 애난데일(Annandale), 페어팩스(Fairfax), .. 2026. 3. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 49 다음
