전체 글265 한국 집값의 미래 (채권금리, 연끌대출, 부동산투자) 서울 아파트 실거래가가 2021년 전고점을 넘어섰다는 발표가 나오자 많은 사람들이 "지금이라도 사야 하나"를 고민하고 있습니다. 하지만 진짜 위협은 눈앞의 집값이 아니라 뒤에서 몰려오는 채권금리 쓰나미일 수 있습니다.서울 집값 전고점 돌파와 채권금리 상승의 위험한국 부동산원의 실거래 가격 지수 데이터에 따르면, 서울 아파트 실거래가는 2021년 10월의 전고점을 이제 막 넘어선 상황입니다. 다만 이 수치는 지역별로 큰 편차를 보입니다. 강남을 비롯한 고가 지역은 전고점을 훨씬 웃도는 수준까지 올라선 반면, 이른바 '노도강(노원·도봉·강북)'으로 불리는 저가 지역들은 여전히 전고점에 한참 못 미치고 있습니다. 이 두 지역을 합산한 결과가 서울 전체 평균으로 집계되면서 "서울 집값이 전고점을 넘었다"는 발표.. 2026. 2. 23. 부동산 버블 신호 (주도주 확산, 금리 인상, 전세 불안) 2022년 말 바닥을 찍은 이후 3년간 상승세를 이어온 한국 부동산 시장이 이제 중요한 변곡점에 서 있습니다. 홍춘욱 박사가 경고한 '주도주 확산'의 신호와 금리 사이클의 전환, 그리고 전세 시장의 구조적 불안이 동시에 맞물리며 시장 참여자들의 판단을 어렵게 만들고 있습니다.부동산 버블의 결정적 신호, 주도주 확산의 위험성33년 경력의 홍춘욱 박사는 부동산 버블의 끝을 알리는 가장 강력한 신호로 '주도주 확산'을 꼽았습니다. 그는 선배 노장 투자자의 말을 인용해 "주도주 말고 주변주까지 확산될 때가 끝"이라고 강조했습니다. 이는 금융 시장의 딜링룸에서 회자되는 '만장일치 징크스'와 같은 맥락입니다. 딜링룸에서 환율 전망이 100% 일치하면 반드시 반대로 간다는 유명한 경험칙처럼, 시장 참여자 모두가 낙관.. 2026. 2. 22. 서울·경기 아파트 투자 전략 (내집마련, 입지분석, GTX노선) 2026년 현재, 부동산 시장은 "지금 사야 하나, 더 기다려야 하나"는 물음으로 가득합니다. 월급쟁이부자들의 너나위 님은 '언제 사느냐'보다 '어디에 사느냐'가 핵심이라고 강조합니다. 이 글에서는 그 논리와 한계를 함께 살펴봅니다.내집마련 타이밍보다 중요한 것 — 무주택도 투자 상태다많은 사람들이 집값이 고점인지 저점인지를 판단하는 데 너무 많은 에너지를 쏟습니다. 너나위 님은 이에 대해 매우 독특한 프레임을 제시합니다. 바로 "무주택도 투자 상태"라는 개념입니다. 주식 시장에서 인버스 ETF를 보유한 것과 같은 구조라는 것입니다. 시장이 오르면 인버스 투자자가 손실을 보듯, 집값이 오를수록 무주택자의 실질 자산은 상대적으로 줄어드는 효과가 발생한다는 논리입니다. 이 관점에서 보면 내집마련은 '투자를 .. 2026. 2. 21. 다주택자 증세 전쟁 (양도세 중과, 보유세 인상, 전월세 시장) 이재명 대통령이 2025년 5월 9일 만료 예정인 다주택자 양도세 중과 배제 연장을 전혀 고려하지 않겠다고 선언했습니다. 여기에 보유세 인상 카드까지 꺼내 들며 본격적인 부동산 증세 전쟁 시즌 2가 시작되었습니다. 이 정책이 시장에 어떤 파장을 일으킬지 냉정하게 살펴봅니다.양도세 중과 부활과 다주택자 세금 부담2025년 5월 9일은 다주택자 양도세 중과 배제가 만료되는 날입니다. 이재명 대통령은 자신의 X(구 트위터) 계정을 통해 이 만료를 연장하지 않겠다고 못 박았습니다. 이것이 의미하는 바는 명확합니다. 다주택자는 최대 82.5%에 달하는 양도세를 다시 부담해야 하는 시대로 돌아간다는 것입니다. 구체적인 수치를 보면 그 충격이 더욱 실감납니다. 예를 들어 5억 원에 매입한 주택을 10억 원에 매도해 .. 2026. 2. 20. 서울 집값 3월 대전환 (규제 역설, 전세 대란, 보유세) 정부의 잇따른 고강도 수요 억제 대책에도 불구하고 서울 아파트 시장은 오히려 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 실거주 실수요자 중심으로 매수 심리가 빠르게 확산되는 가운데, 3월 이후 부동산 판도가 뒤집힐 것이라는 전망이 현장 전문가들 사이에서 강하게 제기되고 있습니다.서울 집값과 규제 역설 — 대책이 나올수록 매수가 빨라지는 이유아임해피 정지영 대표는 25년 차 부동산 투자자이자 현직 공인중개사로서, 실제 현장에서 체감하는 시장의 온도를 생생하게 전달합니다. 그는 자신을 "종군 기자"에 비유하며, 과거의 카더라 정보와 달리 지금은 전쟁터 한복판에서 시장을 목격하고 있다고 표현합니다. 2024년 서울 아파트 값은 2006년 이후 19년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 정지영 대표는 그 근본적인 원인으로.. 2026. 2. 19. 2026년 집값 전망 (공급 부족, 전월세 대란, 토지거래허가제) 2025년을 지나 2026년을 바라보는 지금, 한국 부동산 시장은 전세·월세·매매 어느 방향을 택해도 쉽지 않은 상황입니다. 공급은 역대 최저 수준이고, 전월세 시장도 흔들리며, 규제 정책마저 방향을 잃은 듯 보입니다. 과연 무엇이 문제이고, 우리는 어떻게 이 시장을 읽어야 할까요?2026년 집값을 결정짓는 핵심 변수, 공급 부족2024년 민간 아파트 분양 물량은 전국 기준 약 12만 가구에 불과했습니다. 이는 역대 평균과 비교해도 현저히 낮은 수치이며, 문제는 2025년에도 이 분양 물량이 더욱 줄어들 것으로 전망된다는 점입니다. 서울 아파트 평균 매매가는 이미 15억 원을 돌파했습니다. 10년 전인 2014년에 약 5억 원이었던 것이 10년 만에 세 배로 뛰어오른 것입니다. 그럼에도 여전히 서울 가구.. 2026. 2. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 45 다음
