다주택자양도세6 부동산 안정화 (강남 하락, 공급 확대, 지방 분산) 솔직히 저는 강남 집값이 정말 꺾일 수 있을지 반신반의했습니다. 그런데 최근 서울 강남 3구와 용산구 아파트값이 2년 만에 처음으로 하락 전환했다는 소식이 들려왔습니다. 이재명 대통령이 SNS를 통해 연일 강력한 메시지를 내놓은 결과, 시장에 실제 변화가 감지되기 시작한 겁니다. 주식시장도 코스피 5000시대를 열며 국민연금 수익률이 개선되고, 대통령 지지율은 60%대 중반까지 올라섰습니다. 하지만 과연 이 흐름이 지속 가능할까요?강남 불패 신화가 정말 깨질 수 있을까요?강남 집값 하락 전환 소식을 처음 접했을 때, 저는 "이게 일시적 현상 아닐까?"라는 의심부터 들었습니다. 그동안 수많은 정부가 부동산 정책을 내놓았지만, 강남만큼은 끄떡없이 버텨왔으니까요. 그런데 이번엔 분위기가 조금 다릅니다.정부는 .. 2026. 3. 22. 2026 부동산 전략 (무주택자, 다주택자, 실거주) 저도 솔직히 처음엔 집값 걱정에 전전긍긍했던 사람입니다. 돈이 있어도 떨어지면 떨어진다고 못 사고, 오르면 올라서 더 못 사는 악순환을 몇 년째 반복하다 보니 어느새 제 주변 친구들은 다 집을 샀더라고요. 지금 부동산 시장을 보면 정책도 시시각각 바뀌고, 양도소득세(양도세) 중과 문제에 다주택자들은 5월 9일 시한을 앞두고 전전긍긍하고 있습니다. 여기서 양도세란 부동산을 팔 때 차익에 대해 내는 세금으로, 다주택자는 최고 82.5%까지 중과될 수 있습니다. 무주택자는 전세도 없고 대출도 안 나오니 어디서 어떻게 살아야 할지 막막하기만 합니다. 그런데 제가 직접 시장을 들여다보니, 집이 정말 없는 건 아니더라고요.무주택자가 지금 선택할 수 있는 현실적인 방안무주택자분들이 제일 고민하시는 부분이 바로 "지금.. 2026. 3. 20. 서울 아파트 매물 폭증 (매도자 공포, 거래 절벽, 가격 하락) 솔직히 이번 서울 아파트 매물 폭증 현상을 보면서 제가 10년 넘게 개잡주 시장에서 경험했던 상황과 너무나 비슷하다는 생각이 들었습니다. 설 연휴가 지나자마자 서울 전역에서 한 달 만에 매물이 20%나 급증했고, 경기도 분당은 60%, 과천은 30%씩 매물이 쌓였습니다. 문제는 이렇게 팔려는 사람은 넘쳐나는데 정작 살 사람은 없다는 겁니다. 거래량은 작년 대비 절반 토막이 났죠. 제 경험상 이런 상황에서는 호재고 뭐고 없습니다. 매물대가 쌓이고 거래가 끊기면 그 다음은 뻔합니다.매도 물량은 폭증하는데 거래는 실종 수준혹시 지금 서울이나 경기도에 아파트를 가지고 계신가요? 그렇다면 최근 부동산 앱에서 같은 단지 매물이 갑자기 늘어난 걸 느끼셨을 겁니다. 2026년 2월 말 기준 서울 아파트 매물은 67,0.. 2026. 3. 13. 강남 아파트 급매 (매물 적체, 양도세 중과, 가격 하락) "민주당 정권이면 집값이 무조건 오른다"는 공식, 이번에도 통할까요? 저는 솔직히 이번엔 다르다고 봅니다. 지난 2월부터 강남 곳곳에서 초급매 매물이 쏟아지고 있는데, 단순히 일시적 조정이 아니라 시장 패러다임 자체가 바뀌는 신호로 보입니다. 한국은행이 발표한 2월 주택 가격 전망 지수(HPEI)가 108로 전월 대비 16포인트 급락했다는 건, 숫자 이상의 의미를 담고 있습니다. 여기서 주택 가격 전망 지수란 향후 1년간 집값이 오를 것으로 보는 소비자와 내릴 것으로 보는 소비자의 비율 차이를 나타내는 지표입니다. 100을 넘으면 상승 기대가 우세하다는 뜻이죠(출처: 한국은행). 3년 7개월 만에 가장 큰 낙폭이라는 점에서, 심리가 확실히 꺾였다는 걸 체감할 수 있습니다.강남권 매물 적체, 숫자로 본 현.. 2026. 3. 9. 서울 아파트값 하락 (강남 급매물, 재건축 부담금, 주담대 갱신) 압구정 현대아파트 57평형이 100억 원에서 70억 원대로 급락했는데도 팔리지 않는다는 소식, 들으셨나요? 제가 직접 부동산 시장을 몇 년째 지켜본 입장에서 보면, 이번 상황은 과거와 확실히 다릅니다. 단순히 일시적 조정이 아니라 구조적 변화가 시작된 것으로 보입니다. 특히 올해 1월부터 쏟아지는 5년 변동형 주담대 갱신 물량까지 겹치면서, 서울 아파트 시장은 그 어느 때보다 위태로운 국면을 맞고 있습니다.강남 급매물이 쏟아지는 이유는 무엇일까과거 같았으면 강남 3구 물량은 나오자마자 팔렸습니다. 그런데 지금은 압구정, 반포, 송파 등 소위 '똘똘한 한 채' 지역에서 오히려 매물이 가장 많이 나오고 있습니다. 여기서 '매물 출회(出廻)'란 시장에 판매 물건이 나오는 것을 의미합니다. 쉽게 말해 집주인들이.. 2026. 3. 4. 강남 전세난 심화 (매물 증가, 갭투자 어려움, 실거주 의무) 요즘 신혼집을 알아보는 분들 사이에서 "전세 구하기가 로또 당첨보다 어렵다"는 푸념이 심심치 않게 들립니다. 실제로 서울과 경기 지역의 전세 물량이 최근 3년 내 최저 수준으로 떨어지면서, 실거주를 원하는 사람들조차 집을 구하지 못하는 상황이 벌어지고 있습니다. 반면 매매 매물은 계속 늘어나고 있어, 시장의 불균형이 심화되고 있습니다. 저 역시 최근 지인이 전세를 알아보다가 몇 달째 발만 동동 구르는 모습을 보며, 이 문제가 단순히 수요와 공급의 문제만은 아니라는 걸 체감했습니다.전세 물량은 왜 이렇게 줄어들었을까요?전세 매물 감소의 가장 큰 원인은 계약갱신청구권(契約更新請求權) 제도의 보편화입니다. 계약갱신청구권이란 세입자가 최초 계약 종료 후 1회에 한해 2년간 재계약을 요구할 수 있는 권리로, 쉽게.. 2026. 3. 3. 이전 1 다음
