집값전망2 이재명 정부 부동산 정책 (전월세 시장, 공급 대책, 보유세 개편) 일반적으로 진보 정권에서 집값이 오른다는 말이 있지만, 제 경험상 이건 정확히 말하면 반쪽짜리 진실입니다. 2025년 현재 이재명 정부의 부동산 정책을 두고 시장에서는 '문재인 시즌 2'라는 우려와 '이재명 시즌 1'이라는 기대가 공존하고 있습니다. 저는 지난 15년간 서울 강남과 경기 지역에서 부동산을 직접 매매하고 임대해본 사람으로서, 지금 정부의 부동산 정책이 과거와 결정적으로 다른 지점들을 발견했습니다.전월세 시장 급변과 청년 주거난2025년 5월 현재, 서울 전월세 시장은 극심한 수급 불균형 상태입니다. 양도세 중과 종료 시한(5월 9일)을 앞두고 매물이 급증했지만, 정작 전세 물건은 오히려 감소했습니다. 전세를 놓던 집주인들이 양도세 중과가 종료되기 전에 매도하려고 전세를 회수하면서 벌어진 현.. 2026. 3. 25. 서울 집값 전망 (공급부족, 보유세인상, 투기수요) 2030년까지 서울 신규 아파트 공급 물량이 사실상 제로에 가깝다는 전망이 나오고 있습니다. 저는 최근 지방 신도시에서 여전히 소상공인 대출을 끼고 새 아파트에 투기하는 다주택자들을 직접 목격하면서, 이 공급 부족 상황이 과연 실재하는 것인지 의문이 들었습니다.서울 아파트 공급 부족, 정말 해결 불가능한가서울의 연간 적정 주택 수요는 약 4.6만 가구 수준으로 추정되는데, 올해 입주 물량은 그 10분의 1 수준에 불과합니다. 정부가 발표한 용산·가천 등 19대 공급 대책도 사실상 문재인 정부 시절 8·4 대책의 입지와 70% 이상 겹칩니다.제가 보기에 이 문제의 핵심은 신규 공급이 아닙니다. 서울에는 이미 190만 채의 주택이 존재하는데, 이들이 시장에서 원활하게 거래되지 못하고 있는 것이죠. 대출 규제.. 2026. 3. 21. 이전 1 다음
