대출규제2 서울 아파트 매물 폭증 (매도자 공포, 거래 절벽, 가격 하락) 솔직히 이번 서울 아파트 매물 폭증 현상을 보면서 제가 10년 넘게 개잡주 시장에서 경험했던 상황과 너무나 비슷하다는 생각이 들었습니다. 설 연휴가 지나자마자 서울 전역에서 한 달 만에 매물이 20%나 급증했고, 경기도 분당은 60%, 과천은 30%씩 매물이 쌓였습니다. 문제는 이렇게 팔려는 사람은 넘쳐나는데 정작 살 사람은 없다는 겁니다. 거래량은 작년 대비 절반 토막이 났죠. 제 경험상 이런 상황에서는 호재고 뭐고 없습니다. 매물대가 쌓이고 거래가 끊기면 그 다음은 뻔합니다.매도 물량은 폭증하는데 거래는 실종 수준혹시 지금 서울이나 경기도에 아파트를 가지고 계신가요? 그렇다면 최근 부동산 앱에서 같은 단지 매물이 갑자기 늘어난 걸 느끼셨을 겁니다. 2026년 2월 말 기준 서울 아파트 매물은 67,0.. 2026. 3. 13. 정부 부동산 정책 (다주택자 규제, 5월9일 양도세, 대출제한) 정부가 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세를 중과하겠다며 칼을 빼들었습니다. 세입자가 있어도 팔 수 있게 해주고, 갭투자도 한시적으로 허용하며, 잔금 기한도 6개월까지 늘려줬죠. 언뜻 보면 다주택자들에게 퇴로를 열어준 것처럼 보입니다. 하지만 저는 이 정책을 보면서 '이게 정말 집값 안정을 위한 건가?' 하는 의구심이 먼저 들었습니다. 대출은 여전히 꽁꽁 묶여 있고, 결국 혜택을 보는 건 현금 여유가 있는 1주택자들뿐이라는 생각이 들더군요.다주택자만 살려주고 무주택자는 방치정부가 내놓은 대책을 보면 묘하게 앞뒤가 안 맞습니다. 5월 9일까지 계약만 하면 양도세 중과를 피할 수 있고, 세입자가 있어도 토지거래허가 구역에서 매매가 가능하며, 심지어 세입자 계약기간까지는 갭투자도 허용한다고 합니다. 다주택자.. 2026. 2. 25. 이전 1 다음
