부동산시장3 서울 아파트 매물 폭증 (매도자 공포, 거래 절벽, 가격 하락) 솔직히 이번 서울 아파트 매물 폭증 현상을 보면서 제가 10년 넘게 개잡주 시장에서 경험했던 상황과 너무나 비슷하다는 생각이 들었습니다. 설 연휴가 지나자마자 서울 전역에서 한 달 만에 매물이 20%나 급증했고, 경기도 분당은 60%, 과천은 30%씩 매물이 쌓였습니다. 문제는 이렇게 팔려는 사람은 넘쳐나는데 정작 살 사람은 없다는 겁니다. 거래량은 작년 대비 절반 토막이 났죠. 제 경험상 이런 상황에서는 호재고 뭐고 없습니다. 매물대가 쌓이고 거래가 끊기면 그 다음은 뻔합니다.매도 물량은 폭증하는데 거래는 실종 수준혹시 지금 서울이나 경기도에 아파트를 가지고 계신가요? 그렇다면 최근 부동산 앱에서 같은 단지 매물이 갑자기 늘어난 걸 느끼셨을 겁니다. 2026년 2월 말 기준 서울 아파트 매물은 67,0.. 2026. 3. 13. 아파트값 하락 (LTV 규제, 부채 구조, 경제 충격) 솔직히 저는 아파트값이 50% 떨어진다는 말을 들었을 때 처음엔 '그럼 우리 경제가 무너지는 거 아닌가'라는 생각부터 들었습니다. 그런데 실제 데이터를 들여다보니 생각보다 훨씬 복잡한 구조였고, 제가 막연히 걱정했던 부분과 실제 리스크가 다른 곳에 있다는 걸 깨달았습니다. 2018년 이전에 집을 산 사람들은 지금도 최소 2배 이상 오른 상태라 반토막 나도 손해가 아니고, 2019년 이후 LTV 40% 규제로 대출 비중 자체가 낮아졌다는 점도 간과하기 쉬운 부분이었습니다. 결국 50% 하락해도 금융권 위기로 전이될 가능성은 생각보다 낮다는게 현실이었습니다.누가 진짜 타격을 입는가아파트 시장의 회전율을 보면, 주식처럼 회전율이 100을 넘는 시장과는 차원이 다릅니다. 아파트는 한 번 사면 오래 보유하는 자산.. 2026. 3. 5. 강남 전세난 심화 (매물 증가, 갭투자 어려움, 실거주 의무) 요즘 신혼집을 알아보는 분들 사이에서 "전세 구하기가 로또 당첨보다 어렵다"는 푸념이 심심치 않게 들립니다. 실제로 서울과 경기 지역의 전세 물량이 최근 3년 내 최저 수준으로 떨어지면서, 실거주를 원하는 사람들조차 집을 구하지 못하는 상황이 벌어지고 있습니다. 반면 매매 매물은 계속 늘어나고 있어, 시장의 불균형이 심화되고 있습니다. 저 역시 최근 지인이 전세를 알아보다가 몇 달째 발만 동동 구르는 모습을 보며, 이 문제가 단순히 수요와 공급의 문제만은 아니라는 걸 체감했습니다.전세 물량은 왜 이렇게 줄어들었을까요?전세 매물 감소의 가장 큰 원인은 계약갱신청구권(契約更新請求權) 제도의 보편화입니다. 계약갱신청구권이란 세입자가 최초 계약 종료 후 1회에 한해 2년간 재계약을 요구할 수 있는 권리로, 쉽게.. 2026. 3. 3. 이전 1 다음
