보유세4 보유세 강화 논란 (최후수단, 정책혼선, 서민대책) 솔직히 저는 정부가 보유세를 '최후의 수단'이라고 표현한 순간, 이게 진짜 카드가 될 수도 있겠다는 불안감이 들었습니다. 제 어머니도 서초구에서 30년 넘게 사신 집 때문에 세금 감당이 안 돼 결국 매물로 내놓으셨거든요. 밤새 식당 일하시면서도 버티셨는데, 결국 보유세 부담을 이기지 못한 겁니다. 대통령실에서는 보유세 강화가 최후의 수단이라며 현재는 검토하지 않는다고 했지만, 국토부 장관은 수차례 보유세 강화를 시사했습니다. 이런 엇박자 속에서 서민들은 도대체 어떤 정책을 믿고 기다려야 할까요.보유세 최후수단 논란의 실체정부는 보유세를 '핵폭탄'에 비유하며 쓰지 않으면 좋겠지만 필요하면 쓸 수 있다는 입장을 밝혔습니다. 여기서 보유세란 부동산을 소유한 사람이 매년 내야 하는 재산세와 종합부동산세를 의미하.. 2026. 3. 26. 서울 집값 전망 (공급부족, 보유세인상, 투기수요) 2030년까지 서울 신규 아파트 공급 물량이 사실상 제로에 가깝다는 전망이 나오고 있습니다. 저는 최근 지방 신도시에서 여전히 소상공인 대출을 끼고 새 아파트에 투기하는 다주택자들을 직접 목격하면서, 이 공급 부족 상황이 과연 실재하는 것인지 의문이 들었습니다.서울 아파트 공급 부족, 정말 해결 불가능한가서울의 연간 적정 주택 수요는 약 4.6만 가구 수준으로 추정되는데, 올해 입주 물량은 그 10분의 1 수준에 불과합니다. 정부가 발표한 용산·가천 등 19대 공급 대책도 사실상 문재인 정부 시절 8·4 대책의 입지와 70% 이상 겹칩니다.제가 보기에 이 문제의 핵심은 신규 공급이 아닙니다. 서울에는 이미 190만 채의 주택이 존재하는데, 이들이 시장에서 원활하게 거래되지 못하고 있는 것이죠. 대출 규제.. 2026. 3. 21. 다주택자 대출연장 금지 (급매물, 보유세, 재건축) 솔직히 제가 경기도에 아파트 한 채를 보유하고 있으면서도 집값 하락을 바라는 건 좀 모순처럼 들릴 수 있습니다. 하지만 정말입니다. 보유세를 더 내더라도 괜찮으니 정부가 이번에는 제대로 된 부동산 정상화 정책을 끝까지 밀고 나가주길 바랍니다. 최근 다주택자 대출연장 금지라는 강력한 규제가 논의되면서, 강남권 아파트 시장에서 실제로 급매물이 쏟아지기 시작했습니다. 압구정 현대아파트가 최고가 대비 10억 이상 하락한 거래가 나왔고, 잠실 엘스 아파트도 3~4억씩 낮춘 매물이 등장하고 있습니다. 단순한 조정을 넘어서, 세금 압박과 금융 규제가 동시에 작동하면서 다주택자들이 정말 막다른 골목에 몰리고 있는 상황입니다.대출연장 금지가 만드는 비자발적 급매의 메커니즘금융당국이 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대.. 2026. 3. 11. 보유세 1% 시대 (실효세율, 장기보유공제, 투기억제) 요즘 부동산 카페에 들어가 보면 "보유세 1% 정말 가능한가요?"라는 글이 연일 올라옵니다. 저는 미국 캘리포니아에서 40년 넘게 살다가 3년 전 완전히 역이민을 왔는데, 솔직히 한국 돌아와서 부동산 세금 구조 보고 깜짝 놀랐습니다. 미국은 보유세만 1%가 넘는데 한국은 거래세가 어마어마하고 보유세는 거의 없다시피 했거든요. 그런데 이제 정부가 본격적으로 보유세 실효세율 1%를 검토하고 있다는 소식입니다. 현재 0.15%에서 6배 이상 오르는 수준이니, 많은 집주인들이 긴장할 수밖에 없는 상황입니다.지금 한국 보유세는 얼마나 낮았나우리나라 주택 보유세의 실효세율은 현재 0.15%입니다. 여기서 실효세율이란 납세자가 실제로 부담하는 세금의 비율을 의미하는데, 법으로 정해진 명목세율이 아니라 각종 공제와 감.. 2026. 3. 10. 이전 1 다음
