다주택자6 이재명 부동산 정책 (다주택자, 공급, 세제) 이재명 대통령의 부동산 정책이 연일 화제입니다. 다주택자 타겟팅, 세제 강화, 강남 집값 하락 조짐까지. 그런데 정말 궁금한 게 하나 있습니다. 다주택자를 몰아내면 전세와 월세는 누가 공급하나요? 저도 처음엔 "투기꾼 잡는다니 잘하는 거 아닌가?" 했는데, 막상 주변에서 전세 구하기가 더 어려워지는 걸 보니 이건 좀 다른 문제구나 싶더군요.다주택자 규제, 정말 답일까요?이재명 정부의 핵심 공약 중 하나가 바로 다주택자에 대한 세제 강화입니다. 양도소득세와 보유세를 높여서 투기 세력을 제거하겠다는 겁니다. 여기서 양도소득세란 부동산을 팔 때 발생한 차익에 매기는 세금으로, 다주택자일수록 세율이 높아지는 구조입니다(출처: 국세청).문재인 정부 때와 차이점이라면, 이번엔 다주택자만 핀셋처럼 콕 집어서 타겟팅했.. 2026. 3. 28. 이재명 다주택 공직자 배제 (정책 진정성, 보유세 인상, 부동산 개혁) 일반적으로 정치인들의 부동산 공약은 선거용 립서비스라고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 솔직히 그랬습니다. 하지만 이번 이재명 대통령의 다주택 보유 공직자 정책 배제 지시를 보면서, 제 생각이 조금 달라지기 시작했습니다. 청와대 브리핑에서 나온 내용을 직접 확인해보니, 단순한 말뿐인 공약이 아니라 실제 정책 실행 의지를 보여주는 초강수였기 때문입니다.다주택 공직자 정책 배제, 그 진정성은이재명 대통령이 부동산 정책 결정 과정에서 다주택 보유 공직자들을 배제하라고 지시한 배경에는 명확한 논리가 있습니다. 정책입안자(Policy Maker)가 해당 정책의 직접적인 이해관계자라면, 공정한 정책 설계가 불가능하다는 판단입니다. 여기서 정책입안자란 법률이나 제도를 직접 만들고 집행하는 공무원과 정부 관계자를 의미.. 2026. 3. 23. 서울 집값 전망 (공급부족, 보유세인상, 투기수요) 2030년까지 서울 신규 아파트 공급 물량이 사실상 제로에 가깝다는 전망이 나오고 있습니다. 저는 최근 지방 신도시에서 여전히 소상공인 대출을 끼고 새 아파트에 투기하는 다주택자들을 직접 목격하면서, 이 공급 부족 상황이 과연 실재하는 것인지 의문이 들었습니다.서울 아파트 공급 부족, 정말 해결 불가능한가서울의 연간 적정 주택 수요는 약 4.6만 가구 수준으로 추정되는데, 올해 입주 물량은 그 10분의 1 수준에 불과합니다. 정부가 발표한 용산·가천 등 19대 공급 대책도 사실상 문재인 정부 시절 8·4 대책의 입지와 70% 이상 겹칩니다.제가 보기에 이 문제의 핵심은 신규 공급이 아닙니다. 서울에는 이미 190만 채의 주택이 존재하는데, 이들이 시장에서 원활하게 거래되지 못하고 있는 것이죠. 대출 규제.. 2026. 3. 21. 부동산 보유세 현실 (똘똘한 한채, 다주택, 투기방지) 솔직히 처음엔 저도 부동산 보유세 강화 얘기만 나오면 '또 서민 쥐어짜기냐'는 생각부터 들었습니다. 하지만 제가 직접 부동산 시장을 20년 넘게 지켜보면서 느낀 건, 지금 이 시장이 완전히 투기장으로 변해버렸다는 겁니다. 특히 똘똘한 한채 정책 이후로 상황이 더 심각해졌습니다. 20억짜리 아파트가 서울 곳곳에서 쏟아지고, 그걸 투자 수단으로만 보는 사람들이 늘어나면서 정작 집 한 채 없는 서민들은 갈 곳이 없어졌습니다.똘똘한 한채 정책의 부작용똘똘한 한채라는 말, 들어보셨죠? 여러 채 가진 사람들이 세금 피하려고 좋은 집 한 채로 몰아가는 현상을 말합니다. 여기서 '똘똘한 한채'란 고가의 우량 입지에 위치한 대형 평수 아파트를 의미하는데, 쉽게 말해 강남권이나 주요 도심의 20억 이상 고급 아파트를 뜻합.. 2026. 3. 15. 다주택자 대출연장 금지 (급매물, 보유세, 재건축) 솔직히 제가 경기도에 아파트 한 채를 보유하고 있으면서도 집값 하락을 바라는 건 좀 모순처럼 들릴 수 있습니다. 하지만 정말입니다. 보유세를 더 내더라도 괜찮으니 정부가 이번에는 제대로 된 부동산 정상화 정책을 끝까지 밀고 나가주길 바랍니다. 최근 다주택자 대출연장 금지라는 강력한 규제가 논의되면서, 강남권 아파트 시장에서 실제로 급매물이 쏟아지기 시작했습니다. 압구정 현대아파트가 최고가 대비 10억 이상 하락한 거래가 나왔고, 잠실 엘스 아파트도 3~4억씩 낮춘 매물이 등장하고 있습니다. 단순한 조정을 넘어서, 세금 압박과 금융 규제가 동시에 작동하면서 다주택자들이 정말 막다른 골목에 몰리고 있는 상황입니다.대출연장 금지가 만드는 비자발적 급매의 메커니즘금융당국이 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대.. 2026. 3. 11. 보유세 1% 시대 (실효세율, 장기보유공제, 투기억제) 요즘 부동산 카페에 들어가 보면 "보유세 1% 정말 가능한가요?"라는 글이 연일 올라옵니다. 저는 미국 캘리포니아에서 40년 넘게 살다가 3년 전 완전히 역이민을 왔는데, 솔직히 한국 돌아와서 부동산 세금 구조 보고 깜짝 놀랐습니다. 미국은 보유세만 1%가 넘는데 한국은 거래세가 어마어마하고 보유세는 거의 없다시피 했거든요. 그런데 이제 정부가 본격적으로 보유세 실효세율 1%를 검토하고 있다는 소식입니다. 현재 0.15%에서 6배 이상 오르는 수준이니, 많은 집주인들이 긴장할 수밖에 없는 상황입니다.지금 한국 보유세는 얼마나 낮았나우리나라 주택 보유세의 실효세율은 현재 0.15%입니다. 여기서 실효세율이란 납세자가 실제로 부담하는 세금의 비율을 의미하는데, 법으로 정해진 명목세율이 아니라 각종 공제와 감.. 2026. 3. 10. 이전 1 다음
