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동시이행항변권 민법에 나와있는 동시이행항변권에 대하여 글을 작성합니다. 주로 부동산에 관련된 용어인데 법적 소송에 많이 등장하는 동시이행항변권은 알고 보면 그리 어렵지 않은 우리 일상사에 많이 적용이 되는데 계약 쌍방의 채무를 이행하여 상환하는 것을 말합니다 동시이행항변권 1. 쌍무계약 당사자 일방은 상대방이 그 채무이행을 제공할 때까지 자기의 채무이행을 거절할 수 있다 2. 당사자 일방이 상대방에게 먼저 이행하여야 할 경우에 상대방의 이행이 곤란할 현저한 사유가 있을 때에는 전항 본문과 같다 라고 명시가 되어 있습니다 쉽게 이해하자면 가압류 등기 등이 있는 부동산을 매매할 때 매도인의 소유권이전등기 의무와 가압류 등기 말소의무를 매수인의 대금지급의무라고 보면 됩니다 아주 쉬운 예로 들면 임대인과 임차인의 계약관계에서.. 2022. 9. 24.
임차권등기명령 신청과 효력 전세, 월세의 보증금을 계약 만기 때 집주인에게 받아 나오려고 하는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 못 돌려줄 경우에 가장 합법적이고 안전한 방법은 임차권등기명령 신청을 하면 되는데 시간적인 손해가 발생되며 제때에 보증금을 돌려받지 못하는 아쉬움이 있습니다. 임차권등기명령에 관하여 글을 작성합니다 임차권등기명령 신청을 해야만 할 때는? 계약만료 시점에 안전하게 보증금을 돌려받기 위해 전입신고와 확정일자를 갖추면 우선변제권과 대항력이 생겨 가장 강력한 임차인의 보증금 보호 효력이 있는데 제 때에 보증금을 못 받고 이사를 가야 할 형편에 있을 때가 제일 문제가 되며 난관에 처하게 됩니다. 그래서 그나마 취할 수 있는 것이 임차권등기명령 제도입니다 일반 서민들이 법적소송을 하기에 매우 복잡하고 시간 소요.. 2022. 9. 24.
보증금을 제 때에 돌려받지 않을 경우 아파트나 빌라, 주택 등에서 임대차 계약을 하고 만기가 되었을 때에는 임차인은 임대인에게 보증금을 받아 나가야 하는데 공교롭게 다음 임차인이 맞춰지지 않았거나 집주인의 사정으로 보증금을 제 때에 못 받는 경우에 어떠한 방법으로 보증금을 받을 것인지에 대해 알려드리려고 합니다 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 집주인이 만기가 된 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는다면 임차인은 어려움에 처하게 됩니다. 보증금을 받아야 다음 순서대로 이사를 가든지 집을 사든 지 할 텐데, 그리고 보증금 중에서 전세자금 대출을 해서 들어왔을 경우에는 대출금 상환을 해야 하고 이사계획 등 여러 가지로 문제가 발생되며 고통이 오게 됩니다 전세보증금 반환 소송을 제기하여 보증금을 받으려면 여러 복잡한 서류와 함께 시일도 꽤 걸리게.. 2022. 9. 24.
부동산의 계약금, 중도금, 잔금 부동산은 일반 물건과 다르게 금액이 크고 거래가 아주 쉽지는 않습니다. 부동산의 거래방식은 통상적으로 매매계약, 임대차 계약을 체결할 때에는 보통 계약금, 중도금, 잔금 순으로 나눠서 지불을 하는 경우가 많습니다. 이러한 계약의 절차가 왜 일어나고 왜 나누어서 지불을 하는지에 대해 글을 작성합니다 계약금 중도금 잔금 계약금 중도금 잔금의 비율은 딱 정해져 있는 법칙은 아니지만 통상적으로 계약금 10~20%, 중도금 60~70%, 잔금은 나머지 20~30% 순으로 비율을 맞춰서 책정이 됩니다. 이 비율은 딱 정해져 있는 것은 아니고 시행회사와 거래할 때, 또 매도자 매수자의 거래로 회사의 분양계약서에 정해진 순으로 하거나 매도자 매수인의 쌍방 사정에 따라 변경도 가능합니다 그리고 중도금이 없이 계약금과 잔.. 2022. 9. 24.
공증받는법(차용증) 공증 공정증서는 차용증으로 돈을 빌린 사람이 채무이행을 하지 않을 때 채권자가 채무자를 상대로 약속 이행이 안 될 경우에 차용증으로 공증을 받고 채무자의 재산을 가져올 수 있는 효력이 발생합니다 차용증을 작성하고 돈을 빌려줬을 경우 돈을 빌려줬을 때 상대방에게 그냥 말로 하고 빌려준 것과, 차용증을 작성하고 빌려준 경우, 그리고 차용증을 공증했을 때의 경우는 엄청난 차이가 발생됩니다 그냥 말로써 빌려준 경우는 안 갚으면 효력은 꽝이고, 차용증만 받았을 경우에는 집행권원이 없는 쉽게 말해서 종이 한 장이라고 생각하면 쉽고, 차용증서만으로는 채권추심이 불가하여 돈 받기가 어렵습니다 돈을 빌려주고 차용증을 작성하고 공증을 했을 경우 공증은 판결문과 같은 집행 효력이 있습니다 돈을 빌려줄 때 차용증과 함께 공증.. 2022. 9. 24.
내용증명 작성방법(효력) 세상을 살면서 여러 가지 복잡한 일들이 생기고 또 어떠한 일로 나와 다른 상대방과 분쟁이 생기고 싸우기도 하면서 살게 됩니다. 사람들과 섞어 지내다 보면 별의별 일들로 나와 뜻이 맞지 않으며 내 의도와 전혀 다르게 흐르는 일이 발생합니다 내용증명을 작성하고 상대방에게 보내는데 이 내용증명은 어떤 효력이 있을까요? 살면서 여러 분쟁 중에 벌어지는 일들이 많은데 말로 해결 못할 일들은 내용증명을 보내는데 서류상으로 확실한 근거를 나타내고 나중에 법적인 자료로 남겨두는데 금전적으로, 계약건을 문서상으로 하는 증명서류가 내용증명입니다 내용증명이 필요한 경우 ㅡ 개인간 채권 채무, 권리 의무를 확실하게 할 때 ㅡ 법률행위의 어떤 상대방에게 사실을 통보할 때 ㅡ 본안 소송 제기 전 의무이행 요구, 증거 확보 수단 .. 2022. 9. 23.

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