부동산투기2 서울 집값 전망 (공급부족, 보유세인상, 투기수요) 2030년까지 서울 신규 아파트 공급 물량이 사실상 제로에 가깝다는 전망이 나오고 있습니다. 저는 최근 지방 신도시에서 여전히 소상공인 대출을 끼고 새 아파트에 투기하는 다주택자들을 직접 목격하면서, 이 공급 부족 상황이 과연 실재하는 것인지 의문이 들었습니다.서울 아파트 공급 부족, 정말 해결 불가능한가서울의 연간 적정 주택 수요는 약 4.6만 가구 수준으로 추정되는데, 올해 입주 물량은 그 10분의 1 수준에 불과합니다. 정부가 발표한 용산·가천 등 19대 공급 대책도 사실상 문재인 정부 시절 8·4 대책의 입지와 70% 이상 겹칩니다.제가 보기에 이 문제의 핵심은 신규 공급이 아닙니다. 서울에는 이미 190만 채의 주택이 존재하는데, 이들이 시장에서 원활하게 거래되지 못하고 있는 것이죠. 대출 규제.. 2026. 3. 21. 부동산 보유세 현실 (똘똘한 한채, 다주택, 투기방지) 솔직히 처음엔 저도 부동산 보유세 강화 얘기만 나오면 '또 서민 쥐어짜기냐'는 생각부터 들었습니다. 하지만 제가 직접 부동산 시장을 20년 넘게 지켜보면서 느낀 건, 지금 이 시장이 완전히 투기장으로 변해버렸다는 겁니다. 특히 똘똘한 한채 정책 이후로 상황이 더 심각해졌습니다. 20억짜리 아파트가 서울 곳곳에서 쏟아지고, 그걸 투자 수단으로만 보는 사람들이 늘어나면서 정작 집 한 채 없는 서민들은 갈 곳이 없어졌습니다.똘똘한 한채 정책의 부작용똘똘한 한채라는 말, 들어보셨죠? 여러 채 가진 사람들이 세금 피하려고 좋은 집 한 채로 몰아가는 현상을 말합니다. 여기서 '똘똘한 한채'란 고가의 우량 입지에 위치한 대형 평수 아파트를 의미하는데, 쉽게 말해 강남권이나 주요 도심의 20억 이상 고급 아파트를 뜻합.. 2026. 3. 15. 이전 1 다음
