분양권매매(양도)계약서

부동산의 분양권매매계약서는 아파트나 상가 등을 분양을 받은 상태에서 완공되고 등기가 나기 전에 매도인과 매수인의 계약으로 중도에 매매계약을 하는 권리와 의무를 넘겨받는 계약의 절차이며 이를 기록한 문서이며 계약서에 들어가는 내용 작성법과 주의해야 할 사항, 특약사항 내용을 알아봅니다

분양권매매(양도)계약서

분양권매매계약서 무료양식

 

분양권+매매(전매)계약서.hwp

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계약의 절차

분양권(입주권)은 실물이 없는 단계에서 준공 후 입주할 수 있는 권리를 말하는데 이 권리를 사고파는 것을 분양권 전매 또는 분양권 매매라고 합니다. 분양권은 현재 건물이 없으므로 모델하우스의 견본주택을 방문하거나 모델하우스가 없을 경우에는 그 현장에서 가장 가까운 분양권을 전문으로 하는 공인중개사 사무실을 찾아가서 물량이 많이 확보되어 있는 곳을 선별하여 골라야 하고 중개사와 상담을 충분히 하고, 또 여러 사무실을 방문하여 계약을 체결해야 합니다

 

이때 같은 프리미엄이 형성된 여러 가구 중에 방향과 출입구, 층 등을 잘 선택하면 나중에 팔 때 더 높은 가격에 형성되기도 하니까 잘 선별해서 구입을 해야 합니다

 

분양권매매계약서 작성법

-분양권 소재지 주소를 기재

 

-분양금액과 납부한 금액과 프리미엄 금액을 다 적고 가감한 금액을 최종 적습니다

 

-특약사항 기재

 

-매도인 매수인 인적사항과 서명 날인

 

 

주의할 사항

전매 가능 여부 확인 : 투자목적이 아닌 실거주 목적이라도 혹시 모를 상황을 대비하여 전매 가능 여부와 전매제한이 있다면 기간이 얼마 동안인가를 꼭 확인합니다

 

특약 내용

발코니 확장비용, 추가 옵션 기재, 은행융자 사항 기재, 기타 필요한 내용을 빠짐없이 적습니다

특약사항은 길게 많이 적어도 상관없고 어떠한 양식도 없으며 필요한 내용을 다 넣으면 됩니다

중도금 대출이 있는 경우에 매수인은 중도금 대출을 담당하는 은행에 승계 자격이 되는지를 꼭 확인해야 합니다

 

분양권매매절차

1. 매물 찾기

2. 계약금 일부 입금

3. 분양권 매매계약서 작성

4. 분양권 거래신고

5. 중도금 대출 승계

6. 명의 이전

7. 분양계약서 수령

8. 건물 완공 후 입주

 

실거래신고(부동산거래관리시스템)

국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템

 

https://100.daum.net/encyclopedia/view/57XXXXXX2098

분양권 매매계약서

 

https://youtu.be/29gGWQ4j0Nkhttps://youtu.be/29gGWQ4j0Nk