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특례보금자리론 신청조건(금리, 한도, 소득요건)
계속되는 고금리 속에서 경제적으로 많은 어려움을 겪고있는 가운데 정부에서 새로운 대책마련으로 서민들 경제와 저금리를 적용해서 집 장만하게끔 '특례보금자리론'을 내놓고 다양한 혜택과 완화된 정책을 내놓았습니다
<< 목 차 >>
* 특례보금자리론 대상
* 특례보금자리론 조건
- 대출자격
- 대출한도, 주택가격
- 대출금리
- 소득요건
- DSR
- 상환방식
* 특례보금자리론 신청
* 신청시 주의사항
-- 특례보금자리론 핵심내용 --
@ 9억원 이하 주택 가능(기존 6억 원)
@ 소득요건 없음(기존 7천만 원)
@ 대출한도 5억 원(기존 3.6억 원)
@ 4%대 고정금리
@ DSR 해당 없음
※ 소득 수준과 상관 없이 4%대의 고정금리로 최대 5억 원의 대출로 9억 원의 주택을 구입할 수 있는 말그대로 특례입니다
@ 무주택자 또는 1주택자의 주택 가격이 6억 원이 초과되어 기존 보금자리론 신청이 불가능한 분
@ 기존 주택 또는 구입 예정 주택의 담보대출 금리가 너무 높아 경제적 부담이 되는 분
@ 소득 요건에 부합하지 않아 기존 보금자리론을 이용하지 못했던 분들
@ 향후 주택 구매 예정자
고금리가 지속되는 가운데 국내 국외 모두가 경제적 어려움으로 인해 집을 사는데 많은 제약이 있는 분들을 위해 정부가 '특례보금자리론'을 시판하고 소득요건 등을 내세워 보금자리론을 받지 못한 사람들에게도 부담이 확 줄어드는 효과가 있으며 주택구매 뿐만 아니라 임차보증금 반환이 목적이신 분도 이용이 가능합니다
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
특례보금자리론은 2023년 중에 실시 예정이었던 일반형 안심전환대출과 적격대출, 보금자리론을 통합하여 운영하는 대출상품입니다. 기존의 보금자리론을 보완하여 나온 상품이라 조건이 많이 완화되고 확대되었습니다
대출자격
무주택자 또는 1주택자가 신청가능
(단 1주택자는 대출 실행 후 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건임)
(투기과열지구, 조정대상지역 관계없이 2년임)
대출 실행시 실거주 의무는 없습니다(폐지)
대출한도 및 주택가격
대출한도가 현행 보금자리론의 한도 3.6억 원에서 5억 원으로 상향되었습니다
대상 주택 가격이 기존의 6억 원에서 9억 원으로 상향되었습니다
LTV는 정부에서 생애최초 주택구매시 한도를 80%로 늘렸기 때문에 대부분 이번 정책에 긍정적인 반응입니다
대출금리
기존 보금자리론에 기초하여 단일 금리 산정체계로 운영하면서 일정 수준 인하된 우대금리를 적용할 계획입니다
현재 보금자리론의 금리가 약 4.25~4.55% 인 것으로 보았을 때 4%대 고정금리로 형성될 예정입니다
현재의 담보대출 이자는 대략 6% 이상의 금리로 형성되기에 약 2% 정도 저렴한 금리로 이용이 가능한 좋은 기회라 볼 수가 있습니다
대출금리는 신규주택을 구매하거나 기존 대출에서 갈아타려는 대환대출 목적 또는 임차보증금을 반환하는 목적의 보증금반환대출 용도로 쓰일 때 모두 구분없이 단일 금리체게를 적용합니다
소득요건
기존에 7천 만원의 소득요건은 없어지고 소득제한이 없어졌습니다
따라서 7천 만원 이상의 소득자도 특례보금자리론 이용이 가능합니다
DSR
주택담보대출 실행의 필수는 LTV DSR 입니다
DSR은 총부채 원리금 상환비율로서 개인의 소득대비 전체 금융부채 원리금 상환액 비율을 말합니다
소득이 낮은 사람은 대출한도가 낮아 어려움이 있는데 특례보금자리론에서는 DSR 적용을 하지 않습니다
상환방식
대출기간은 최대 50년까지 가능하며 상환방식은 원금균등방식과 원리금균등방식, 체증식분할상환방식으로 가능하며 기존의 체증식분할상환방식이 유지되었다는 점이 좋은 점 입니다
체증식분할상환은 대출기간 초기에는 이자 위주로 갚다가 향후 원금의 비율이 높아지는 형식입니다
특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 신청이 가능하며 기존 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출을 취금했던 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수가 있습니다(1년간 한시적으로 운영)
보금자리론을 취급하는 시중은행에서도 신청이 가능합니다
신청시점에 따라 적용되는 이율, 자격 등이 변할 수가 있으니 신청시에 미리 확인을 하셔야 합니다
원래 우대형 안심전환이 이용가능했던 분은 대환용 특례보금자리론 이용시 현재보다 interest rate 상승할 수 있음을 감안해야 합니다
특례보금자리론 대출은 어떠한 조건보다 더 유리하게 적용되기에 시장 상황을 잘 보면서 집값 동향과 다른 지표도 참고로 해서 집을 구매하시는 것을 권합니다
어쨌든 너무 좋은 조건의 정부 정책이기에 적극 활용해보면 좋겠습니다